上本郷ローヤルコーポ
千葉県松戸市緑ケ丘2丁目361
新京成電鉄 上本郷駅 徒歩1分
上本郷ローヤルコーポは1975年12月築、総戸数41戸、地上6階のRCマンションで、新京成電鉄上本郷駅から徒歩1分に位置します。周辺は小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域です。
上本郷ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
966万円
55㎡は松戸市緑ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−46%松戸市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は17.6万円/㎡で、松戸市緑ケ丘の成約中央値17.6万円/㎡と一致する水準です。ただし松戸市全体の32.4万円/㎡と比べると低く、同じ築年帯・同駅の松久ハイツ8号棟（32.0万円/㎡）や上本郷第二京葉マンション（34.3万円/㎡）など他棟より低めです。55㎡換算の推定価格は966万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市緑ケ丘の成約㎡単価の中央値（17.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市緑ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
790万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
17.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
上本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上本郷ローヤルコーポ | 1975年 | 1分 | — | 緑ケ丘 | 17.6万円/㎡ |
| 松久ハイツ8号棟 | 1975年 | 19分 | 43戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| 福寿マンション | 1974年 | 3分 | 15戸 | 仲井町 | 46.0万円/㎡ |
| 緑ヶ丘ハイツ | 1976年 | 4分 | 12戸 | 緑ケ丘 | 17.6万円/㎡ |
| 第２松戸グリーンハイツ | 1974年 | 9分 | 75戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| 上本郷第二京葉マンション | 1976年 | 10分 | 7戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| 松戸グリーンハイツ | 1974年 | 5分 | 128戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
松戸市緑ケ丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.7万円/㎡に対して-48%です。
上本郷ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市緑ケ丘2丁目361
- 最寄駅
- 新京成電鉄 上本郷駅 徒歩1分
- 竣工
- 1975年12月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 松ケ丘小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.788830, 139.915482
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松ケ丘小学校
- 松戸市松戸新田159
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上本郷ローヤルコーポから最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市仲井町３丁目２１番
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校331m
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校378m
- 松戸市立総合医療センター附属看護専門学校専修学校931m
- 松戸市立第一中学校中学校1,069m
- 聖徳大学短期大学部短期大学1,076m
保育園・幼稚園
- 松戸ミドリ保育園保育所451m
- 松戸みどり幼稚園幼稚園454m
- みやこ幼稚園幼稚園487m
- 第三平和保育園保育所546m
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園607m
医療機関
- 医療法人財団千葉健愛会あおぞら診療所診療所・内23m
- 北村歯科診療室歯科診療所・歯70m
- 医療法人社団慈高会かまいし歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯93m
- 上本郷レディース整形外科診療所・整 リハ ペインクリニック外科 美容皮膚科121m
- 医療法人社団廣医会奥隅医院診療所・胃 外 整 皮 内176m
福祉施設
- ＪＯＹ２児童福祉サービス施設70m
- ＪＯＹ障害者サービス施設73m
- 豆のちから障害者サービス施設127m
- 夢ポートⅥ児童福祉サービス施設238m
- グループホームほねやすめ胡録台障害者サービス施設409m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館154m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,259m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上本郷ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
上本郷ローヤルコーポの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。