第２松戸グリーンハイツ
千葉県松戸市南花島4丁目61-17
新京成電鉄 上本郷駅 徒歩10分（749m）
第２松戸グリーンハイツは1974年12月竣工、総戸数75戸、地上7階建てのRCマンションです。新京成電鉄上本郷駅から徒歩9分に位置し、南花島4丁目の成約実績で中心となる築年より古い建物です。
第２松戸グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
945万円
70㎡は松戸市南花島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.5万円/㎡
−58%松戸市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
この建物の推定㎡単価は13.5万円/㎡で、南花島の成約中央値22.5万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1990年であるのに対し本建物は1974年築で、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえるとこの水準は築古による差と考えられます。同じ1974年築の松戸グリーンハイツは32.0万円/㎡、福寿マンションは46.0万円/㎡と、同年代でも建物ごとに差があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市南花島の成約㎡単価の中央値（22.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市南花島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
上本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２松戸グリーンハイツ | 1974年 | 10分 | — | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| 福寿マンション | 1974年 | 3分 | 15戸 | 仲井町 | 46.0万円/㎡ |
| 松戸グリーンハイツ | 1974年 | 11分 | 128戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| 上本郷ローヤルコーポ | 1975年 | 3分 | 41戸 | 緑ケ丘 | 17.6万円/㎡ |
| 上本郷第二京葉マンション | 1976年 | 9分 | 7戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| 松久ハイツ8号棟 | 1975年 | 7分 | 43戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| 緑ヶ丘ハイツ | 1976年 | 5分 | 12戸 | 緑ケ丘 | 17.6万円/㎡ |
松戸市南花島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.5万円/㎡に対して-31%です。
第２松戸グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市南花島4丁目61-17
- 最寄駅
- 新京成電鉄 上本郷駅 徒歩10分（道路距離749m）
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,960人
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.789688, 139.909515
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 松戸市根本217
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２松戸グリーンハイツから最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.1万円/㎡
+1%前年比
千葉県松戸市南花島３丁目４０番５
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校611m
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校678m
- 松戸市立北部小学校小学校700m
- 聖徳大学大学753m
- 聖徳大学短期大学部短期大学754m
保育園・幼稚園
- 第三平和保育園保育所128m
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園689m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園835m
- 北部幼稚園幼稚園849m
- 保育園きぼうのつばさ保育所867m
医療機関
- 医療法人社団高輪会サンフラワー松戸歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口410m
- 医療法人社団一櫻会 石島医院診療所・消化器内科 内 外 漢方内科446m
- 医療法人社団オーケーエム会 オーククリニックフォーミズ病院病院・産科 婦人科479m
- 医療法人社団良寿会小根本歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口505m
- 松戸市休日土曜日夜間歯科診療所歯科診療所・歯525m
福祉施設
- 夢ポートⅥ児童福祉サービス施設325m
- 豆のちから障害者サービス施設461m
- 松戸市家庭児童相談室相談所等の施設487m
- ＪＯＹ障害者サービス施設523m
- ＪＯＹ２児童福祉サービス施設526m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館588m
- 松戸市立図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２松戸グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市南花島の他の建物
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