グリーンパーク松戸
千葉県松戸市南花島253-1
JR常磐線 北松戸駅 徒歩13分（1,009m）
グリーンパーク松戸は1985年7月竣工、総戸数33戸、地上5階建のRCマンションで、JR常磐線北松戸駅から徒歩14分です。南花島の成約データと比べると築年が古めの部類に入ります。
グリーンパーク松戸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,303万円
70㎡は松戸市南花島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.6万円/㎡
−43%松戸市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は18.6万円/㎡で、南花島の成約中央値22.5万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が1990年である一方、本棟は1985年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が反映された結果と考えられます。同じ駅・築年が近い建物でも34.3万円/㎡台のものがあり、単価には幅が見られます。
この相場の算出方法
松戸市松戸市南花島の成約㎡単価の中央値（22.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市南花島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
北松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク松戸 | 1985年 | 13分 | — | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| ベルシェ松戸１ | 1986年 | 6分 | 19戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| 篠崎マンション | 1981年 | 6分 | 12戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| 新作第三京葉ハイツ | 1979年 | 10分 | 9戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
| パークハイツ | 1977年 | 9分 | 25戸 | 中根 | 12.7万円/㎡ |
| クリオ松戸弐番館 | 1994年 | 14分 | 35戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| 北松戸第３京葉ハイツ | 1981年 | 4分 | 16戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
松戸市南花島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.6万円/㎡に対して-8%です。
グリーンパーク松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市南花島253-1
- 最寄駅
- JR常磐線 北松戸駅 徒歩13分（道路距離1,009m）
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,408人
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.794338, 139.906418
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 松戸市根本217
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク松戸から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市南花島２丁目２５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多くアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤工房和裁学院各種学校291m
- 松戸市立北部小学校小学校442m
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校854m
- 松戸第一珠算学校各種学校966m
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校988m
保育園・幼稚園
- 上本郷保育園保育所551m
- 北部幼稚園幼稚園603m
- 第三平和保育園保育所700m
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園745m
- 保育園きぼうのつばさ保育所880m
医療機関
- 医療法人社団一櫻会 石島医院診療所・消化器内科 内 外 漢方内科198m
- 高田歯科医院歯科診療所・歯351m
- 医療法人社団躍志会サンデンタルクリニック歯科診療所・歯420m
- 竹下医院診療所・内 胃腸内科 循環器内科535m
- 医療法人社団慈西会西川医院診療所・内 小 外 消化器内科550m
福祉施設
- 福祉事業部「結」障害者サービス施設181m
- 花音障害者サービス施設282m
- ウィング地域活動支援センター342m
- Ｏｈａｎａ障害者サービス施設480m
- アサヒファンレイズファーム松戸障害者サービス施設581m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館982m
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,133m
- 松戸市立図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市南花島の他の建物
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