ディアハイム北松戸
千葉県松戸市上本郷2246-10
JR常磐線 北松戸駅 徒歩4分
ディアハイム北松戸は1997年3月竣工、地上8階建て50戸で、JR常磐線北松戸駅まで徒歩4分です。用途地域は第１種住居地域ですが、鑑定士による周辺利用状況は中層店舗・事務所ビルが建ち並ぶ駅前通りの商業地域とされています。
ディアハイム北松戸の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,330万円
63㎡は松戸市上本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.0万円/㎡
+14%松戸市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は37.0万円/㎡で、松戸市上本郷の中古マンション成約中央値34.3万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値1995年と本建物の1997年築が近いことが要因の一つです。同じ駅・築年が近いハイホーム北松戸は38.0万円/㎡、藤和シティホームズ北松戸は34.3万円/㎡で、いずれもディアハイム北松戸に近い水準です。推定63㎡での価格は2,330万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市上本郷の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市上本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアハイム北松戸 | 1997年 | 4分 | — | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| ハイホーム北松戸 | 1998年 | 5分 | 32戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| ハイホーム松戸 | 1996年 | 5分 | 42戸 | 二ツ木二葉町 | 5.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ北松戸 | 1998年 | 5分 | 33戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| クリオ松戸弐番館 | 1994年 | 14分 | 35戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| ペルル北松戸 | 2006年 | 9分 | 81戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ北松戸２ | 1996年 | 9分 | 21戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
松戸市上本郷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.6万円/㎡に対して+40%です。
ディアハイム北松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市上本郷2246-10
- 最寄駅
- JR常磐線 北松戸駅 徒歩4分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 上本郷第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.798866, 139.912476
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上本郷第二小学校
- 松戸市上本郷2677
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアハイム北松戸から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市上本郷字三斗蒔９００番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前通りの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤工房和裁学院各種学校500m
- 松戸市立上本郷小学校小学校509m
- 専修大学松戸中学校中学校672m
- 専修大学松戸高等学校高等学校729m
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校788m
保育園・幼稚園
- 上本郷保育園保育所197m
- 北松戸さつき幼稚園幼稚園463m
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園550m
- 専修大学松戸幼稚園幼稚園629m
- 松戸市立北松戸保育所保育所704m
医療機関
- 和田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口83m
- 小松内科神経内科診療所・内 神内109m
- 北松戸皮膚科クリニック診療所・皮130m
- とちき内科循環器科診療所・内 循130m
- 早川整形外科クリニック診療所・リウ 整130m
福祉施設
- リハビリホームボンセジュール北松戸有料老人ホーム236m
- 総活躍 松戸障害者サービス施設256m
- アサヒファンレイズファーム松戸障害者サービス施設405m
- このこのリーフ北松戸児童福祉サービス施設461m
- 花音障害者サービス施設558m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館1,020m
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,166m
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアハイム北松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市上本郷の他の建物
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