ペルル北松戸
千葉県松戸市栄町3丁目150-2
JR常磐線 北松戸駅 徒歩9分
ペルル北松戸は2006年10月竣工、総戸数81戸、地上10階のRCマンションで、JR常磐線北松戸駅から徒歩9分の立地です。栄町3丁目内では小規模な一般住宅が密集する住宅地域に位置しています。
ペルル北松戸の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,093万円
73㎡は松戸市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
+31%松戸市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より高い水準です。栄町の成約㎡単価の中央値32.5万円/㎡（取引住戸の築年中央値1999年）と比べても高めですが、同じ北松戸駅の築年が近い建物ではゼファー北松戸マークフォート（2003年築）やサーパス北松戸（2003年築）が38.0万円/㎡となっており、この水準は駅周辺の相場として大きく外れたものではありません。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市栄町の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
北松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルル北松戸 | 2006年 | 9分 | — | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| リビオ北松戸タワーアンドレジデンス | 2007年 | 3分 | 72戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| ゼファー北松戸マークフォート | 2003年 | 5分 | 45戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| ダイアパレス北松戸 | 2001年 | 10分 | 59戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| ハイホーム松戸 | 1996年 | 5分 | 42戸 | 二ツ木二葉町 | 5.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ北松戸 | 2007年 | 3分 | 24戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| サーパス北松戸 | 2003年 | 5分 | 41戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
松戸市栄町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.0万円/㎡に対して+30%です。
ペルル北松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市栄町3丁目150-2
- 最寄駅
- JR常磐線 北松戸駅 徒歩9分
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 古ケ崎小学校
- 中学校区
- 古ケ崎中学校
- 緯度経度
- 35.803379, 139.905518
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 古ケ崎小学校
- 松戸市古ケ崎4-3620-1
- 中学校
- 古ケ崎中学校
- 松戸市古ヶ崎2515-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルル北松戸から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.8万円/㎡
+1%前年比
千葉県松戸市栄町４丁目２４３番１０外
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立古ケ崎小学校小学校726m
- 藤工房和裁学院各種学校757m
- 日本大学大学936m
- 日本大学松戸歯学部附属歯科衛生専門学校専修学校971m
- 松戸市立古ケ崎中学校中学校1,065m
保育園・幼稚園
- さわらびこども園幼保連携型認定こども園145m
- さわらびドリームこども園保育所147m
- さかえ幼稚園幼稚園247m
- 松戸市立古ケ崎保育所保育所629m
- 上本郷保育園保育所834m
医療機関
- スギタ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯102m
- 医療法人社団愛真会さかえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯181m
- 医療法人社団敬心会内藤医院診療所・内 消 小 皮273m
- 医療法人社団花心会 さかえ町眼科診療所・眼 内277m
- ゆたか歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯346m
福祉施設
- アサヒファンレイズファーム松戸障害者サービス施設497m
- 総活躍 松戸障害者サービス施設587m
- ゆったり障害者サービス施設724m
- 福祉事業部「結」障害者サービス施設834m
- キッズフロンティアⅡ番館児童福祉サービス施設911m
文化施設
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館419m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館1,323m
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペルル北松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市栄町の他の建物
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