ファミール松戸グランデージ１
千葉県松戸市栄町7丁目577-1
JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩13分（1,039m）
ファミール松戸グランデージ１は1988年8月竣工、総戸数29戸、地上5階・地下1階のRCマンションです。JR武蔵野線馬橋駅から徒歩9分に位置し、栄町の成約実績の中心となる築年（1999年）より築古の建物です。
ファミール松戸グランデージ１の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,561万円
73㎡は松戸市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.4万円/㎡
−34%松戸市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は21.4万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や栄町の成約中央値32.5万円/㎡より低い水準です。この差は築年による下落率（築1年あたり3.80%）を反映したもので、竣工から年数が経っていることが主な要因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は12.7万円/㎡から41.2万円/㎡まで幅があり、あくまで目安として捉える必要があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市栄町の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
馬橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール松戸グランデージ１ | 1988年 | 13分 | — | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| ファミール松戸グランデージI | 1988年 | 13分 | 29戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| トップ馬橋第３ | 1987年 | 6分 | 21戸 | 中根 | 12.7万円/㎡ |
| グローハイツ | 1989年 | 8分 | 14戸 | 西馬橋幸町 | 25.5万円/㎡ |
| リノア新松戸 | 1990年 | 11分 | 136戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション松戸Ｂ号館 | 1991年 | 9分 | 37戸 | 中根長津町 | 41.2万円/㎡ |
| 東急ドエル松戸ビレジ | 1985年 | 24分 | 146戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
松戸市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.9万円/㎡に対して+12%です。
ファミール松戸グランデージ１の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市栄町7丁目577-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩13分（道路距離1,039m）
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,044人
- 小学校区
- 旭町小学校
- 中学校区
- 旭町中学校
- 緯度経度
- 35.810150, 139.909592
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭町小学校
- 松戸市旭町1-20-2
- 中学校
- 旭町中学校
- 松戸市旭町1-150
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール松戸グランデージ１から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+1%前年比
千葉県松戸市栄町７丁目５４４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立馬橋小学校小学校801m
- 馬橋珠算学校各種学校854m
- 松戸市立旭町小学校小学校889m
- 日本大学松戸歯学部附属歯科衛生専門学校専修学校919m
- 日本大学大学929m
保育園・幼稚園
- 松戸市立馬橋西保育所保育所464m
- ゆめのみ保育園保育所595m
- さわらびドリームこども園幼保連携型認定こども園686m
- さわらびこども園保育所700m
- さかえ幼稚園幼稚園733m
医療機関
- あおぞら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯331m
- オレンジ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯395m
- 小林デンタルクリニック歯科診療所・歯395m
- 医療法人社団大育会いで歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口420m
- 眼科馬橋医院診療所・眼 小461m
福祉施設
- みらいず 馬橋障害者サービス施設418m
- グループホームさくら障害者サービス施設502m
- 介護老人保健施設偕楽園介護保険等の施設570m
- 株式会社CBS障害者サービス施設590m
- あさひガーデン松戸有料老人ホーム758m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館487m
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館918m
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール松戸グランデージ１のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市栄町の他の建物
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