ロイヤルパレス
千葉県松戸市西馬橋幸町112
JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩6分（439m）
ロイヤルパレスは1991年10月竣工、総戸数40戸、地上4階建のRC造マンションで、JR武蔵野線馬橋駅から徒歩5分に位置します。用途地域は第２種住居地域で、鑑定士の記録では駅前通沿いに中高層店舗兼共同住宅等が多い商業地域とされています。
ロイヤルパレスの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
665万円
20㎡は松戸市西馬橋幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
+3%松戸市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡をやや上回ります。西馬橋幸町の成約㎡単価の中央値は25.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1984年で本建物より古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると築年の差が単価差に影響していると考えられます。同駅・築年が近いキャッスルマンション松戸Ｂ号館（1991年築）は41.2万円/㎡です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市西馬橋幸町の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市西馬橋幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
510万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
馬橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス | 1991年 | 6分 | — | 西馬橋幸町 | 25.5万円/㎡ |
| キャッスルマンション松戸Ｂ号館 | 1991年 | 9分 | 37戸 | 中根長津町 | 41.2万円/㎡ |
| リノア新松戸 | 1990年 | 11分 | 136戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| グローハイツ | 1989年 | 8分 | 14戸 | 西馬橋幸町 | 25.5万円/㎡ |
| ハイシティ馬橋 | 1994年 | 11分 | 25戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| ファミール松戸グランデージ１ | 1988年 | 13分 | 29戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| トップ馬橋第３ | 1987年 | 6分 | 21戸 | 中根 | 12.7万円/㎡ |
松戸市西馬橋幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.3万円/㎡に対して-16%です。
ロイヤルパレスの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市西馬橋幸町112
- 最寄駅
- JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩6分（道路距離439m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,044人
- 小学校区
- 馬橋小学校
- 中学校区
- 新松戸南中学校
- 緯度経度
- 35.811768, 139.913513
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋小学校
- 松戸市西馬橋1-12-1
- 中学校
- 新松戸南中学校
- 松戸市新松戸南2-124
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレスから最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市西馬橋蔵元町１２番
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が多い駅前通の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 馬橋珠算学校各種学校457m
- 松戸市立馬橋小学校小学校494m
- 松戸市立第三中学校中学校1,064m
- 松戸市立馬橋北小学校小学校1,120m
- 松戸市立新松戸南中学校中学校1,123m
保育園・幼稚園
- ゆめのみ保育園保育所264m
- 清風幼稚園幼稚園576m
- いわさき保育園保育所584m
- 松戸市立馬橋西保育所保育所645m
- 松戸ひばり保育園保育所702m
医療機関
- 眼科馬橋医院診療所・眼 小99m
- 医療法人社団純楓会かえで歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯144m
- 馬橋クリニック診療所・内 脳神経内科 リハ162m
- 医療法人社団晟幸会西馬橋歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口172m
- 医療法人社団しらゆり会しらゆり歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯180m
福祉施設
- 介護老人保健施設偕楽園介護保険等の施設177m
- 株式会社CBS障害者サービス施設242m
- みらいず 馬橋障害者サービス施設253m
- グループホームさくら障害者サービス施設437m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ松戸有料老人ホーム440m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館247m
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館659m
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレスのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市西馬橋幸町の他の建物
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