ハイシティ馬橋
千葉県松戸市八ケ崎7丁目2-1
JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩9分
ハイシティ馬橋は1994年6月竣工、地上3階建て25戸のRCマンションです。馬橋駅まで徒歩9分で、第１種低層住居専用地域の住宅地に位置しています。
ハイシティ馬橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,867万円
70㎡は松戸市八ケ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−18%松戸市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価26.7万円/㎡は、八ケ崎の成約中央値26.7万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1994年で本建物と近く、松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。70㎡での推定価格は1,867万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市八ケ崎の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市八ケ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
馬橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイシティ馬橋 | 1994年 | 9分 | — | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| ダイアパレス松戸馬橋 | 1995年 | 24分 | 72戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| ロイヤルパレス | 1991年 | 5分 | 40戸 | 西馬橋幸町 | 25.5万円/㎡ |
| キャッスルマンション松戸Ｂ号館 | 1991年 | 7分 | 37戸 | 中根長津町 | 41.2万円/㎡ |
| リノア新松戸 | 1990年 | 11分 | 136戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| クレストコート松戸 | 1999年 | 9分 | 46戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| トップ馬橋第３ | 1987年 | 7分 | 21戸 | 中根 | 12.7万円/㎡ |
松戸市八ケ崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.1万円/㎡に対して-11%です。
ハイシティ馬橋の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市八ケ崎7丁目2-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩9分
- 竣工
- 1994年6月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 小学校区
- 八ケ崎小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.813339, 139.925064
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八ケ崎小学校
- 松戸市八ケ崎6-53-1
- 中学校
- 第三中学校
- 松戸市馬橋2080
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティ馬橋から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.2万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市八ケ崎７丁目１１番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第三中学校中学校404m
- 馬橋珠算学校各種学校633m
- 松戸市立八ケ崎小学校小学校740m
- 松戸市立幸谷小学校小学校943m
- 松戸市立八ケ崎第二小学校小学校944m
保育園・幼稚園
- 馬橋保育園保育所452m
- 清風幼稚園幼稚園482m
- 二三ヶ丘幼稚園幼稚園576m
- けやきの森保育園まばし保育所763m
- 松戸ひばり保育園保育所818m
医療機関
- 大川歯科医院歯科診療所・歯 小歯364m
- 医療法人社団東雲会兒玉医院診療所・内 胃腸内科 外 整 呼吸器内科 泌 大腸肛門外科 内視鏡内科403m
- さくら通り歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口411m
- 医療法人社団さくらのみちわたき小児科診療所・小468m
- 医療法人社団謙伸会 津田内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 ア 消化器内科468m
福祉施設
- 喜楽家障害者サービス施設243m
- エルダーホーム馬橋有料老人ホーム297m
- ベストライフ松戸有料老人ホーム406m
- セントビラ松戸有料老人ホーム507m
- キッズフロンティアⅠ番館児童発達支援センター523m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館741m
- 松戸市立図書館八ケ崎分館図書館1,014m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館1,133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイシティ馬橋のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市八ケ崎の他の建物
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