サンフォーレ松戸
千葉県松戸市八ケ崎13-5
JR常磐線 松戸駅 徒歩20分
サンフォーレ松戸は1993年竣工、総戸数92戸、地上9階・地下1階の松戸市八ケ崎の建物です。松戸駅まで徒歩20分で、用途地域は第１種住居地域です。
サンフォーレ松戸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,797万円
70㎡は松戸市八ケ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−21%松戸市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。八ケ崎の成約㎡単価中央値26.7万円/㎡に近く、取引築年の中央値1994年とも近い築年であることが影響していると考えられます。70㎡の場合の推定価格は1,797万円です。同じ駅・築年が近い建物では28.2万円/㎡〜64.4万円/㎡まで幅があり、階数や向きなどは反映されていません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市八ケ崎の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市八ケ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンフォーレ松戸 | 1993年 | 20分 | — | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| 松戸パークホームズ | 1993年 | 15分 | 30戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| クリオ松戸壱番館 | 1993年 | 23分 | 20戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| 松戸シティハウス | 1992年 | 8分 | 32戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ松戸岩瀬 | 1994年 | 14分 | 66戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| プレステージワン | 1994年 | 14分 | 3戸 | 古ケ崎 | 27.0万円/㎡ |
| ファミール松戸リバーステージ | 1994年 | 16分 | 30戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
松戸市八ケ崎の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.3万円/㎡に対して-35%です。
サンフォーレ松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市八ケ崎13-5
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩20分
- 竣工
- 1993年1月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 八ケ崎第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.816513, 139.930374
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八ケ崎第二小学校
- 松戸市八ケ崎3-3-1
- 中学校
- 第三中学校
- 松戸市馬橋2080
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンフォーレ松戸から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.3万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市八ケ崎緑町３００番
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立八ケ崎第二小学校小学校451m
- 松戸市立小金南中学校中学校751m
- 松戸市立幸谷小学校小学校824m
- 松戸市立八ケ崎小学校小学校887m
- 松戸市立第三中学校中学校897m
保育園・幼稚園
- 二三ヶ丘幼稚園幼稚園533m
- 八照幼稚園幼稚園627m
- 馬橋保育園保育所754m
- 松戸市立コアラ保育所(本設園舎)保育所893m
- けやきの森保育園貝の花保育所986m
医療機関
- テラスモール松戸プランス歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯216m
- 特別養護老人ホームまんさくの里医務室診療所・内330m
- 医療法人社団互仁会松戸八ヶ崎眼科診療所・眼367m
- さくら通り歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口441m
- 医療法人社団さくらのみちわたき小児科診療所・小504m
福祉施設
- サニーライフ松戸有料老人ホーム143m
- 特別養護老人ホームまんさくの里介護保険等の施設323m
- 宅老所デイサービスひぐらしのいえ児童福祉サービス施設486m
- キッズフロンティアⅠ番館児童福祉サービス施設529m
- ベストライフ松戸有料老人ホーム559m
文化施設
- 松戸市立図書館八ケ崎分館図書館953m
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンフォーレ松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市八ケ崎の他の建物
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