松戸パークホームズ
千葉県松戸市松戸1664-3
JR常磐線 松戸駅 徒歩15分（1,153m）
松戸パークホームズは1993年9月竣工、総戸数30戸、地上7階のRC造マンションで、松戸駅まで徒歩14分の近隣商業地域に位置します。築年は松戸市松戸の成約中央値である1995年と近い水準です。
松戸パークホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,629万円
60㎡は松戸市松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
+35%松戸市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は43.8万円/㎡で、松戸市松戸の中央値47.3万円/㎡をやや下回りますが、松戸市全体の32.4万円/㎡は上回ります。同じ駅・築年が近い建物では26.7万〜64.4万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその中間に位置します。あくまで築年・規模から算出した目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松戸パークホームズ | 1993年 | 15分 | — | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| サンフォーレ松戸 | 1993年 | 20分 | 92戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| クリオ松戸壱番館 | 1993年 | 23分 | 20戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| シティハイツ松戸 | 1992年 | 4分 | 118戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| 松戸シティハウス | 1992年 | 8分 | 32戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| プレステージワン | 1994年 | 14分 | 3戸 | 古ケ崎 | 27.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ松戸岩瀬 | 1994年 | 14分 | 66戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
松戸市松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.7万円/㎡に対して+33%です。
松戸パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸1664-3
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩15分（道路距離1,153m）
- 竣工
- 1993年9月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 南部小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.776310, 139.897095
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南部小学校
- 松戸市小山148
- 中学校
- 第二中学校
- 松戸市小山685
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松戸パークホームズから最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市小山字町田１２１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立南部小学校小学校326m
- 千葉大学大学354m
- 松戸市立第二中学校中学校524m
- 松戸市立柿ノ木台小学校小学校844m
- 松戸市立相模台小学校小学校869m
保育園・幼稚園
- 松戸南保育園保育所468m
- 第二平和保育園保育所641m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園710m
- つぼみ保育園保育所820m
- 第一平和保育園保育所828m
医療機関
- 宇佐美歯科医院歯科診療所・歯270m
- 小山内科クリニック診療所・内 神内 小385m
- つるこどもクリニック診療所・小583m
- 中山こどもクリニック診療所・ア 小634m
- もりた内科・眼科クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科 眼654m
福祉施設
- ビオラ工房地域活動支援センター442m
- メディクスケアホーム松戸有料老人ホーム588m
- 松戸地域福祉事業所放課後等デイサービスみらい児童福祉サービス施設620m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス松戸障害者サービス施設674m
- エナベル松戸 第２障害者サービス施設679m
文化施設
- 松戸市立図書館矢切分館図書館805m
- 松戸市立図書館図書館1,052m
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松戸パークホームズのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市松戸の他の建物
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