パークホームズ松戸駅前レジデンス
千葉県松戸市本町15-1
JR常磐線 松戸駅 徒歩3分（214m）
パークホームズ松戸駅前レジデンスは松戸駅徒歩3分、地上14階建て79戸のマンションです。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ地域です。
パークホームズ松戸駅前レジデンスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,408万円
40㎡は松戸市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
+86%松戸市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡を上回ります。本町の成約中央値88.0万円/㎡（築2019年中央値）より低く、築2009年の分だけ下落率が反映された水準とみられます。同駅・築年が近い建物では30万円台から60万円台まで差があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市本町の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ松戸駅前レジデンス | 2009年 | 3分 | — | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| ロマージュ松戸胡録台 | 2009年 | 20分 | 55戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| クリオ松戸伍番館 | 2008年 | 4分 | 119戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| パークホームズ松戸シティフロント | 2010年 | 9分 | 107戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ松戸 | 2011年 | 8分 | 37戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| エクセレントスクエア松戸中央公園 | 2011年 | 13分 | 54戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| リリファ松戸 | 2006年 | 20分 | 60戸 | 古ケ崎 | 27.0万円/㎡ |
松戸市本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.0万円/㎡に対して+96%です。
パークホームズ松戸駅前レジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市本町15-1
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩3分（道路距離214m）
- 竣工
- 2009年11月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 中部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.785030, 139.898483
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中部小学校
- 松戸市松戸2062
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ松戸駅前レジデンスから最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.3万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市本町１２番１７
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立中部小学校小学校271m
- 松戸第一珠算学校各種学校293m
- 聖徳大学大学520m
- 聖徳大学短期大学部短期大学624m
- 松戸市立相模台小学校小学校712m
保育園・幼稚園
- 保育園きぼうのたから保育所164m
- 保育園きぼうのつばさ保育所395m
- 第二平和保育園保育所434m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園588m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園651m
医療機関
- 医療法人社団敬潤会 松戸矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯56m
- デンタル・クリニック伏見歯科診療所・歯 小歯 歯口60m
- 医療法人社団翠松会たけだメンタルクリニック診療所・心療 精 内73m
- 太陽歯科クリニック歯科診療所・歯86m
- デンタルクリニック能登歯科診療所・歯 小歯 歯口88m
福祉施設
- ウェルビー松戸第２センター障害者サービス施設84m
- ウェルビー松戸センター障害者サービス施設103m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア松戸教室児童福祉サービス施設128m
- ハビー松戸教室児童発達支援センター136m
- エナベル松戸障害者サービス施設137m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館212m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ松戸駅前レジデンスのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市本町の他の建物
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