エクセレントシティ松戸
千葉県松戸市小根本10
JR常磐線 松戸駅 徒歩5分
エクセレントシティ松戸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,294万円
70㎡は松戸市小根本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
+89%松戸市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
この相場の算出方法
松戸市松戸市小根本の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小根本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ松戸 | 2011年 | 5分 | — | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| エクセレントスクエア松戸中央公園 | 2011年 | 8分 | 54戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| パークホームズ松戸シティフロント | 2010年 | 6分 | 107戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| ポレスター松戸胡録台 | 2010年 | 17分 | 54戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| パークホームズ松戸駅前レジデンス | 2009年 | 3分 | 79戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| パークホームズ松戸グランフォレスト | 2013年 | 8分 | 72戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| パークホームズ松戸マークレジデンス | 2014年 | 5分 | 160戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
松戸市小根本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.4万円/㎡に対して+31%です。
エクセレントシティ松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小根本10
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩5分
- 竣工
- 2011年9月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.786663, 139.903641
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 松戸市岩瀬434-2
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ松戸から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市岩瀬字住吉町２３番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖徳大学大学250m
- 松戸第一珠算学校各種学校309m
- 聖徳大学短期大学部短期大学345m
- 松戸市立第一中学校中学校523m
- 松戸市立北部小学校小学校617m
保育園・幼稚園
- 保育園きぼうのつばさ保育所375m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園384m
- 保育園きぼうのたから保育所527m
- 第三平和保育園保育所563m
- 北部幼稚園幼稚園642m
医療機関
- 千葉県松戸保健所診療所・内 小34m
- のむらクリニック診療所・心療 精99m
- 松戸なごみ矯正歯科歯科診療所・小歯 矯歯 歯99m
- 医療法人社団良寿会小根本歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口125m
- レディースクリニックＫ診療所・婦 美容皮膚科147m
福祉施設
- ハビープラス松戸教室児童福祉サービス施設83m
- 聖徳大学児童学部児童学科(夜間主コース)その他240m
- 聖徳大学心理・福祉学部社会福祉学科介護福祉コースその他240m
- 聖徳大学心理・福祉学部社会福祉学科その他241m
- 聖徳大学通信教育部児童学部児童学科その他242m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館669m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
松戸市松戸市小根本の他の建物
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