パークホームズ松戸シティフロント
千葉県松戸市松戸1813-1
JR常磐線 松戸駅 徒歩9分（664m）
パークホームズ松戸シティフロントは2010年3月竣工、地上14階建て107戸で、松戸駅まで徒歩6分の商業地域に立地しています。用途地域が示す通り中低層店舗兼住宅が建ち並ぶ県道沿いに位置しています。
パークホームズ松戸シティフロントの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,971万円
60㎡は松戸市松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
+104%松戸市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡で、松戸市松戸の成約中央値47.3万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値1995年に比べ本棟は2010年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.80%）の影響が小さいことが要因として挙げられます。同じ駅・築年が近い建物ではエクセレントシティ松戸68.8万円/㎡やクリオ松戸伍番館64.4万円/㎡が近い水準です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ松戸シティフロント | 2010年 | 9分 | — | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| ポレスター松戸胡録台 | 2010年 | 20分 | 54戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| パークホームズ松戸駅前レジデンス | 2009年 | 3分 | 79戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ松戸 | 2011年 | 8分 | 37戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| エクセレントスクエア松戸中央公園 | 2011年 | 13分 | 54戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| クリオ松戸伍番館 | 2008年 | 4分 | 119戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| ライジングプレイス松戸 | 2007年 | 10分 | 30戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
松戸市松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.7万円/㎡に対して-17%です。
パークホームズ松戸シティフロントの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸1813-1
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩9分（道路距離664m）
- 竣工
- 2010年3月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 中部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.783218, 139.896622
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中部小学校
- 松戸市松戸2062
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ松戸シティフロントから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県松戸市松戸字三丁目１７９１番１外
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼住宅が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立中部小学校小学校252m
- 松戸第一珠算学校各種学校554m
- 聖徳大学大学698m
- 松戸市立相模台小学校小学校767m
- 聖徳大学短期大学部短期大学782m
保育園・幼稚園
- 保育園きぼうのたから保育所370m
- 第二平和保育園保育所391m
- 保育園きぼうのつばさ保育所648m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園654m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園723m
医療機関
- 医療法人社団稔康会まつど内科診療所・内 糖尿病内科106m
- 医療法人社団交心会北原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口144m
- 本町クリニック循環器内科・内科診療所・内 循環器内科 漢方内科151m
- 医療法人社団晴美会 石岡内科クリニック診療所・内 循環器内科173m
- 平野医院診療所・内 小182m
福祉施設
- あるば障害者サービス施設94m
- LITALICOワークス松戸西口中通障害者サービス施設105m
- エナベル松戸 第２障害者サービス施設212m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス松戸障害者サービス施設218m
- コペルプラス松戸教室児童発達支援センター260m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ松戸シティフロントのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市松戸の他の建物
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