ルフォン松戸ザレジデンス
千葉県松戸市松戸1818
JR常磐線 松戸駅 徒歩5分（388m）
ルフォン松戸ザレジデンスは松戸駅徒歩6分、2015年竣工・93戸・地上14階の商業地域に立つマンションです。周辺は中低層店舗兼住宅が並ぶ県道沿いで、松戸市松戸の中古成約は築年中央値1995年と築古の取引が多く、この建物は比較的新しい築年に位置づきます。
ルフォン松戸ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,971万円
60㎡は松戸市松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
+104%松戸市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価66.2万円/㎡は松戸市松戸の成約中央値47.3万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より高く、築2015年と成約築年中央値1995年より新しいことが要因として挙げられます。同じ駅で築年が近いエクセレントシティ松戸２（2015年築）は64.4万円/㎡、パークホームズ松戸マークレジデンス（2014年築）は68.8万円/㎡で、いずれも推定値の近傍にあります。60㎡での推定価格は3,971万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン松戸ザレジデンス | 2015年 | 5分 | — | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ松戸２ | 2015年 | 5分 | 28戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| パークホームズ松戸マークレジデンス | 2014年 | 8分 | 160戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| ヴェレーナ松戸 | 2016年 | 9分 | 49戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| メルディア松戸 | 2017年 | 13分 | 42戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ松戸駅前 | 2018年 | 3分 | 40戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| イニシア松戸 | 2019年 | 14分 | 75戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
松戸市松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.4万円/㎡に対して-22%です。
ルフォン松戸ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸1818
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩5分（道路距離388m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 中部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.782631, 139.897736
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中部小学校
- 松戸市松戸2062
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン松戸ザレジデンスから最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県松戸市松戸字三丁目１７９１番１外
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼住宅が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立中部小学校小学校358m
- 松戸第一珠算学校各種学校560m
- 聖徳大学大学618m
- 松戸市立相模台小学校小学校652m
- 聖徳大学短期大学部短期大学691m
保育園・幼稚園
- 第二平和保育園保育所272m
- 保育園きぼうのたから保育所420m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園535m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園627m
- 保育園きぼうのつばさ保育所669m
医療機関
- 医療法人社団稔康会まつど内科診療所・内 糖尿病内科30m
- 中山こどもクリニック診療所・ア 小85m
- 医療法人社団交心会北原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口89m
- たけだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口105m
- 医療法人社団千葉白報会在宅クリニックドクターランド松戸診療所・内 精 皮 眼118m
福祉施設
- LITALICOワークス松戸西口中通障害者サービス施設31m
- エナベル松戸 第２障害者サービス施設93m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス松戸障害者サービス施設98m
- あるば障害者サービス施設152m
- コペルプラス松戸教室児童発達支援センター211m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン松戸ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市松戸の他の建物
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