東急ドエル松戸ビレジ
千葉県松戸市八ケ崎2丁目14-1
JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩24分（1,912m）
東急ドエル松戸ビレジは1985年9月竣工、総戸数146戸、地上8階のRCマンションです。馬橋駅まで徒歩6分で、八ケ崎第二小学校が194mと近い立地です。
東急ドエル松戸ビレジの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,326万円
70㎡は松戸市八ケ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.9万円/㎡
−42%松戸市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
八ケ崎の中古マンション成約㎡単価の中央値は26.7万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は18.9万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1994年に対し本建物は1985年築で、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえるとその差が反映された水準と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市八ケ崎の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市八ケ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
馬橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル松戸ビレジ | 1985年 | 24分 | — | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| ロザール松戸 | 1984年 | 7分 | 52戸 | 西馬橋幸町 | 25.5万円/㎡ |
| トップ馬橋第３ | 1987年 | 6分 | 21戸 | 中根 | 12.7万円/㎡ |
| 第一グリーンヒルマンション | 1982年 | 9分 | 9戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
| ファミール松戸グランデージ１ | 1988年 | 13分 | 29戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウスＣ棟 | 1982年 | 18分 | 196戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| リノア新松戸 | 1990年 | 11分 | 136戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
松戸市八ケ崎の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均24.2万円/㎡に対して+10%です。
東急ドエル松戸ビレジの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市八ケ崎2丁目14-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩24分（道路距離1,912m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全146戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,044人
- 小学校区
- 八ケ崎第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.814419, 139.933472
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八ケ崎第二小学校
- 松戸市八ケ崎3-3-1
- 中学校
- 第三中学校
- 松戸市馬橋2080
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエル松戸ビレジから最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.3万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市八ケ崎２丁目１０番７
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立八ケ崎第二小学校小学校194m
- 松戸市立八ケ崎小学校小学校698m
- 松戸市立貝の花小学校小学校717m
- 松戸市立第三中学校中学校924m
- 松戸市立小金南中学校中学校1,040m
保育園・幼稚園
- 八照幼稚園幼稚園533m
- けやきの森保育園貝の花保育所656m
- 若芝保育園保育所888m
- 二三ヶ丘幼稚園幼稚園890m
- 松戸市立コアラ保育所(本設園舎)保育所936m
医療機関
- 特別養護老人ホームまんさくの里医務室診療所・内42m
- 医療法人社団愛和クリニック 愛和クリニック診療所・内 心療 精200m
- テラスモール松戸プランス歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯391m
- さくら通り歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口409m
- 白石歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口413m
福祉施設
- 特別養護老人ホームまんさくの里介護保険等の施設44m
- 宅老所デイサービスひぐらしのいえ児童福祉サービス施設146m
- キッズフロンティアⅠ番館児童福祉サービス施設397m
- サニーライフ松戸有料老人ホーム399m
- アンダンテ障害者サービス施設415m
文化施設
- 松戸市立図書館八ケ崎分館図書館646m
- 松戸市立図書館小金原分館図書館1,107m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエル松戸ビレジのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市八ケ崎の他の建物
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