第一グリーンヒルマンション
千葉県松戸市新作1049-2
JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩10分
第一グリーンヒルマンションは千葉県松戸市新作にある1982年竣工、総戸数9戸、地上3階のRCマンションです。JR武蔵野線馬橋駅から徒歩10分で、新作エリアの中古マンション成約は3件と少ない地域に位置します。
第一グリーンヒルマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
698万円
45㎡は松戸市新作で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.5万円/㎡
−52%松戸市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は15.5万円/㎡で、新作の成約㎡単価の中央値13.3万円/㎡に近い水準です。松戸市全体の32.4万円/㎡と比べると低く、1982年築という築年の古さが単価を下げる要因として考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新作の成約㎡単価の中央値（13.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新作の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
13.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
馬橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一グリーンヒルマンション | 1982年 | 10分 | — | 新作 | 13.3万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウスＣ棟 | 1982年 | 13分 | 196戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| ロザール松戸 | 1984年 | 3分 | 52戸 | 西馬橋幸町 | 25.5万円/㎡ |
| 東急ドエル松戸ビレジ | 1985年 | 6分 | 146戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| 中央ハイツ | 1977年 | 4分 | 15戸 | 西馬橋 | 8.0万円/㎡ |
| トップ馬橋第３ | 1987年 | 7分 | 21戸 | 中根 | 12.7万円/㎡ |
| ファミール松戸グランデージ１ | 1988年 | 9分 | 29戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
松戸市新作の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均21.4万円/㎡に対して-38%です。
第一グリーンヒルマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新作1049-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩10分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 上本郷小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.806965, 139.919998
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上本郷小学校
- 松戸市上本郷3620
- 中学校
- 第三中学校
- 松戸市馬橋2080
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第一グリーンヒルマンションから最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.4万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市新作字三丁目１１５６番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅のほか周辺に空地も見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第三中学校中学校547m
- 馬橋珠算学校各種学校759m
- 千葉県立松戸高等学校高等学校809m
- 専修大学松戸中学校中学校891m
- 専修大学松戸高等学校高等学校892m
保育園・幼稚園
- けやきの森保育園まばし保育所80m
- けやきの森保育園保育所459m
- 清風幼稚園幼稚園656m
- 北松戸さつき幼稚園幼稚園706m
- 専修大学松戸幼稚園幼稚園819m
医療機関
- 齊藤デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口73m
- 神谷歯科医院歯科診療所・歯248m
- 恩田歯科医院歯科診療所・歯280m
- 医療法人社団青雲会恩田メディカルクリニック診療所・内 整 消化器内科 循環器内科 小 リハ ア315m
- 医療法人社団若水会市場医院診療所・内 小328m
福祉施設
- グループホームさくら障害者サービス施設141m
- 元気介護サービス相談所等の施設266m
- かぜのおと有料老人ホーム300m
- えがおの教室松戸中央児童福祉サービス施設327m
- 生活介護事業所アウーのアトリエ松戸中和倉障害者サービス施設449m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館166m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館1,020m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第一グリーンヒルマンションのよくある質問
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