ハイム新作
千葉県松戸市新作1172-1
流鉄流山線 幸谷駅 徒歩8分
ハイム新作は千葉県松戸市新作に立つ1978年7月竣工、総戸数31戸、地上5階のマンションです。最寄りは流鉄流山線幸谷駅で徒歩8分です。
ハイム新作の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
600万円
45㎡は松戸市新作で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.3万円/㎡
−59%松戸市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価13.3万円/㎡は、新作の成約中央値13.3万円/㎡（築年中央値1978年）と同水準です。松戸市全体の32.4万円/㎡と比べると低く、同じ駅で築年が近い他棟の22.7万〜52.7万円/㎡とも差があります。45㎡の場合の推定価格は600万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新作の成約㎡単価の中央値（13.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新作の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
13.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
幸谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幸谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイム新作 | 1978年 | 8分 | — | 新作 | 13.3万円/㎡ |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ａ棟 | 1978年 | 9分 | 158戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ファミールハイツ２号棟 | 1978年 | 11分 | 107戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| ルネ松戸 | 1975年 | 15分 | 65戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウスＢ棟 | 1982年 | 18分 | 40戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| 大谷口コーポ | 1973年 | 12分 | 10戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| セゾンドルミナA | 1984年 | 11分 | 8戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
松戸市新作の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均29.7万円/㎡に対して-55%です。
ハイム新作の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新作1172-1
- 最寄駅
- 流鉄流山線 幸谷駅 徒歩8分
- 竣工
- 1978年7月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 小学校区
- 上本郷小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.805428, 139.916534
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上本郷小学校
- 松戸市上本郷3620
- 中学校
- 第三中学校
- 松戸市馬橋2080
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイム新作から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.4万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市新作字三丁目１１５６番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅のほか周辺に空地も見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立上本郷小学校小学校742m
- 専修大学松戸中学校中学校783m
- 専修大学松戸高等学校高等学校806m
- 松戸市立第三中学校中学校902m
- 馬橋珠算学校各種学校920m
保育園・幼稚園
- けやきの森保育園まばし保育所427m
- 北松戸さつき幼稚園幼稚園471m
- けやきの森保育園保育所675m
- 専修大学松戸幼稚園幼稚園696m
- 清風幼稚園幼稚園876m
医療機関
- 齊藤デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口296m
- 神谷歯科医院歯科診療所・歯454m
- 北松戸パール歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口486m
- 医療法人社団青雲会恩田メディカルクリニック診療所・内 整 消化器内科 循環器内科 小 リハ ア491m
- 医療法人社団三医会冨田耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気管食道内科532m
福祉施設
- 元気介護サービス相談所等の施設95m
- キッズフロンティアⅡ番館児童発達支援センター225m
- グループホームさくら障害者サービス施設241m
- 生活介護事業所アウーのアトリエ松戸中和倉障害者サービス施設578m
- えがおの教室松戸中央児童福祉サービス施設612m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館428m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館1,003m
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイム新作のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新作の他の建物
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