新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟
千葉県松戸市新松戸3丁目3-1
流鉄流山線 幸谷駅 徒歩4分
新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟は1983年築、総戸数120戸、地上14階・地下1階の建物です。幸谷駅まで徒歩4分で、新松戸3丁目の成約データの築年中央値1980年に近い築年数となっています。
新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,241万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.9万円/㎡
−8%松戸市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は29.9万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡をやや下回ります。新松戸の成約中央値は26.7万円/㎡ですが、同駅・同築年帯のＢ棟（26.7万円/㎡）やセゾンドルミナA（26.2万円/㎡）と比べるとやや高めの推定水準です。築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえた推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
幸谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幸谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟 | 1983年 | 4分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸サンライトパストラル八番街Ｂ棟 | 1983年 | 4分 | 82戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| セゾンドルミナA | 1984年 | 11分 | 8戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウスＢ棟 | 1982年 | 18分 | 40戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| 新松戸ハイツ | 1979年 | 3分 | 205戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| ハイム新作 | 1978年 | 8分 | 31戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ北小金 | 1988年 | 9分 | 42戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.5万円/㎡に対して-3%です。
新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸3丁目3-1
- 最寄駅
- 流鉄流山線 幸谷駅 徒歩4分
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 馬橋北小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.824909, 139.917526
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋北小学校
- 松戸市新松戸南2-1
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市新松戸３丁目１７３番３
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本国際工科専門学校専修学校143m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校474m
- 松戸市立馬橋北小学校小学校607m
- 松戸市立幸谷小学校小学校674m
- 松戸市立新松戸南中学校中学校815m
保育園・幼稚園
- 新松戸幼稚園幼稚園263m
- 新松戸ゆいのひ保育園保育所339m
- 松戸市立新松戸中央保育所保育所475m
- 東進ポップキッズ保育所508m
- ナーサリースクールいずみ新松戸保育所644m
医療機関
- 医療法人社団桐友会 桐友クリニック新松戸診療所・内 ア 皮 泌 麻139m
- 医療法人参方善さくら会 松戸ありす歯科歯科診療所・歯 小歯139m
- 新松戸むらた整形外科診療所・整 リハ139m
- 医療法人財団東京勤労者医療会新松戸メンタルクリニック診療所・精 神150m
- 医療法人財団東京勤労者医療会新松戸診療所診療所・内150m
福祉施設
- 星の光相談支援事業所障害者サービス施設133m
- 流通経済大学社会学部社会学科保育士養成コースその他133m
- ドリカムサポート新松戸障害者サービス施設143m
- 新松戸診療所無料低額診療施設146m
- ディーキャリア 新松戸オフィス障害者サービス施設146m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館449m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館1,311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟のよくある質問
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松戸市松戸市新松戸の他の建物
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