新松戸南パークハウス
千葉県松戸市新松戸3丁目328
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩11分（860m）
新松戸南パークハウスは1978年2月竣工、総戸数482戸、地上14階のSRC造で、JR武蔵野線新松戸駅から徒歩9分に位置します。新松戸エリアの成約実績中央値の築年（1980年）に近く、同時期竣工の建物と比較しやすい規模のマンションです。
新松戸南パークハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,854万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.7万円/㎡
−24%松戸市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は24.7万円/㎡で、新松戸の成約中央値26.7万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡を下回ります。松戸市の回帰式では築1年あたり3.80%の下落が見られ、1978年築という築年の古さが単価を押し下げる要因と考えられます。75㎡換算の推定価格は1,854万円です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新松戸南パークハウス | 1978年 | 11分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 堀切マンション | 1978年 | 7分 | 12戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ファミールハイツ６号棟 | 1979年 | 15分 | 48戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| 八ヶ崎京葉ハイツ | 1982年 | 18分 | 9戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウス | 1982年 | 19分 | 126戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| サンライトパストラル壱番街C棟 | 1978年 | 9分 | 577戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ファミールハイツ３号棟 | 1979年 | 15分 | 105戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均24.0万円/㎡に対して+11%です。
新松戸南パークハウスの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸3丁目328
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩11分（道路距離860m）
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全482戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,376人
- 小学校区
- 馬橋北小学校
- 中学校区
- 新松戸南中学校
- 緯度経度
- 35.821861, 139.915237
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋北小学校
- 松戸市新松戸南2-1
- 中学校
- 新松戸南中学校
- 松戸市新松戸南2-124
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新松戸南パークハウスから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市新松戸３丁目１７３番３
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立馬橋北小学校小学校290m
- 日本国際工科専門学校専修学校505m
- 松戸市立新松戸南中学校中学校510m
- 松戸市立馬橋小学校小学校641m
- 松戸市立幸谷小学校小学校783m
保育園・幼稚園
- 新松戸幼稚園幼稚園143m
- 松戸市立新松戸南部保育所保育所386m
- 松戸市立新松戸中央保育所保育所497m
- いわさき幼稚園幼稚園525m
- 松戸ひばり保育園保育所548m
医療機関
- ひとえ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯158m
- 長岡デンタルクリニック歯科診療所・歯177m
- 医療法人社団ポプラ会小児歯科ポプラ診療室歯科診療所・歯 小歯179m
- ひかり・歯科クリニック歯科診療所・歯190m
- おのクリニック診療所・胃 小 外 小外197m
福祉施設
- 運動遊びと療育支援 こどもプラス新松戸教室児童福祉サービス施設203m
- 星の光相談支援事業所障害者サービス施設287m
- 四恩の杜まつど障害者サービス施設360m
- ワークスタジオ 松戸障害者サービス施設362m
- 流通経済大学社会学部社会学科保育士養成コースその他414m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館544m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館925m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新松戸南パークハウスのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸の他の建物
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