サニーコート新松戸
千葉県松戸市新松戸4丁目83
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩4分
サニーコート新松戸は2005年築、24戸、地上5階のRC造で、新松戸駅まで徒歩4分に位置します。新松戸南小学校区・小金中学校区にあたり、周辺は中低層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ地域です。
サニーコート新松戸の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,800万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
+15%松戸市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や新松戸の成約中央値26.7万円/㎡を上回ります。同じ駅で築年の近いパークホームズ新松戸駅前やサンクタス新松戸ヴィレーヴが26〜28万円/㎡台であるのに対し、当建物は2005年築とやや新しく、新松戸ガーデニア（1998年築）38.7万円/㎡に近い水準です。数値はあくまで推定です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーコート新松戸 | 2005年 | 4分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| パークホームズ新松戸駅前 | 2003年 | 2分 | 41戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| サンクタス新松戸ヴィレーヴ | 2003年 | 15分 | 90戸 | 八ケ崎緑町 | 27.8万円/㎡ |
| オーベルグランディオ新松戸 | 2001年 | 10分 | 162戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ新松戸 | 1999年 | 10分 | 181戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| 新松戸ガーデニア | 1998年 | 10分 | 172戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| プライヴ | 2003年 | 4分 | 315戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.1万円/㎡に対して-8%です。
サニーコート新松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸4丁目83
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩4分
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 新松戸南小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.826649, 139.917862
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新松戸南小学校
- 松戸市新松戸6-301
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーコート新松戸から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市新松戸３丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本国際工科専門学校専修学校199m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校356m
- 松戸市立小金中学校中学校725m
- 松戸市立馬橋北小学校小学校757m
- 松戸市立幸谷小学校小学校770m
保育園・幼稚園
- 新松戸ゆいのひ保育園保育所152m
- 東進ポップキッズ保育所391m
- ナーサリースクールいずみ新松戸保育所451m
- 新松戸幼稚園幼稚園456m
- 松戸市立新松戸中央保育所保育所510m
医療機関
- 医療法人社団本間歯科 新松戸総合歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口75m
- 比留間歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口153m
- 成田歯科歯科診療所・歯165m
- 医療法人財団東京勤労者医療会新松戸メンタルクリニック診療所・精 神190m
- 医療法人財団東京勤労者医療会新松戸診療所診療所・内190m
福祉施設
- こぱんはうすさくら新松戸教室児童福祉サービス施設64m
- ディーキャリア 新松戸オフィス障害者サービス施設76m
- ドリカムサポート新松戸障害者サービス施設90m
- わくわくクラブエース児童福祉サービス施設100m
- ハピネス新松戸地域活動支援センター118m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーコート新松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。