新松戸ガーデニア
千葉県松戸市三ケ月1256-1
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩10分
新松戸ガーデニアは1998年11月竣工、総戸数172戸、地上11階のSRC造マンションです。新松戸駅から徒歩10分で、三ケ月の成約実績と築年が一致する取引が中央値の基準になっています。
新松戸ガーデニアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,513万円
65㎡は松戸市三ケ月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
+19%松戸市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は三ケ月の中古マンション成約㎡単価の中央値38.7万円/㎡を採用し、65㎡換算で推定2,513万円としています。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は22.8万〜38.7万円/㎡と幅があり、藤和シティホームズ新松戸（1995年築）が38.7万円/㎡と近い水準です。松戸市全体の㎡単価32.4万円/㎡より高めの位置づけです。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市三ケ月の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市三ケ月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新松戸ガーデニア | 1998年 | 10分 | — | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| シャリエ新松戸 | 1998年 | 3分 | 34戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ新松戸 | 1999年 | 10分 | 181戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| オーベルグランディオ新松戸 | 2001年 | 10分 | 162戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新松戸 | 1995年 | 10分 | 43戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| シティコート新松戸弐番館 | 1994年 | 7分 | 19戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| サンクタス新松戸ヴィレーヴ | 2003年 | 15分 | 90戸 | 八ケ崎緑町 | 27.8万円/㎡ |
松戸市三ケ月の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.1万円/㎡に対して+48%です。
新松戸ガーデニアの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市三ケ月1256-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩10分
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全172戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 幸谷小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.819622, 139.920212
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸谷小学校
- 松戸市幸谷212-2
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新松戸ガーデニアから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市幸谷３３６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立幸谷小学校小学校411m
- 日本国際工科専門学校専修学校625m
- 松戸市立馬橋小学校小学校642m
- 馬橋珠算学校各種学校697m
- 松戸市立馬橋北小学校小学校776m
保育園・幼稚園
- 松戸ひばり保育園保育所367m
- 馬橋保育園保育所377m
- 二三ヶ丘幼稚園幼稚園449m
- 新松戸幼稚園幼稚園485m
- 清風幼稚園幼稚園752m
医療機関
- 二ッ木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口315m
- クリスタル歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯326m
- 長岡デンタルクリニック歯科診療所・歯424m
- 医療法人社団東雲会兒玉医院診療所・内 胃腸内科 外 整 呼吸器内科 泌 大腸肛門外科 内視鏡内科433m
- おのクリニック診療所・胃 小 外 小外501m
福祉施設
- エルダーホーム新松戸弐番館有料老人ホーム102m
- エルダーホーム新松戸有料老人ホーム242m
- かぜのおとＧＨ障害者サービス施設339m
- 通所支援ベルテール松戸馬橋園児童発達支援センター450m
- 運動遊びと療育支援 こどもプラス新松戸教室児童福祉サービス施設461m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館947m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館1,000m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新松戸ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市三ケ月の他の建物
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