三ヶ月マンション
千葉県松戸市三ケ月1494
JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩12分（895m）
三ヶ月マンションは1974年6月竣工、総戸数25戸、地上5階のRC造で、JR武蔵野線馬橋駅から徒歩10分に位置します。三ケ月の成約実績で築年中央値が1998年であるのに対し、本棟はそれより古い1974年築です。
三ヶ月マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,508万円
65㎡は松戸市三ケ月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.2万円/㎡
−28%松戸市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は23.2万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や三ケ月の成約中央値38.7万円/㎡より低い水準です。三ケ月の取引築年中央値1998年に対し本棟は1974年築で、築1年あたり3.80%の下落率を踏まえると築古分が単価差に反映されていると見られます。65㎡での推定価格は1,508万円ですが、あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市三ケ月の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市三ケ月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
馬橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ヶ月マンション | 1974年 | 12分 | — | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| マンション松戸ユーカリ | 1974年 | 7分 | 108戸 | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
| マンション第１馬橋 | 1974年 | 9分 | 53戸 | 西馬橋相川町 | 27.3万円/㎡ |
| マンション第６松戸 | 1974年 | 14分 | 47戸 | 西馬橋広手町 | 11.6万円/㎡ |
| 鶴ハイム二三ヶ丘 | 1975年 | 13分 | 62戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| 馬橋西口マンション | 1976年 | 4分 | 23戸 | 西馬橋幸町 | 25.5万円/㎡ |
| 中央ハイツ | 1977年 | 7分 | 15戸 | 西馬橋 | 8.0万円/㎡ |
松戸市三ケ月の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均19.3万円/㎡に対して+100%です。
三ヶ月マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市三ケ月1494
- 最寄駅
- JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩12分（道路距離895m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,044人
- 小学校区
- 幸谷小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.817162, 139.920639
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸谷小学校
- 松戸市幸谷212-2
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三ヶ月マンションから最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.3万円/㎡
+1%前年比
千葉県松戸市西馬橋１丁目３０番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 馬橋珠算学校各種学校459m
- 松戸市立馬橋小学校小学校561m
- 松戸市立幸谷小学校小学校592m
- 日本国際工科専門学校専修学校901m
- 松戸市立第三中学校中学校919m
保育園・幼稚園
- 馬橋保育園保育所141m
- 松戸ひばり保育園保育所294m
- 二三ヶ丘幼稚園幼稚園421m
- 清風幼稚園幼稚園484m
- ゆめのみ保育園保育所686m
医療機関
- 二ッ木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口156m
- 医療法人社団東雲会兒玉医院診療所・内 胃腸内科 外 整 呼吸器内科 泌 大腸肛門外科 内視鏡内科181m
- かねまる歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口398m
- 脇坂内科クリニック診療所・内 循環器内科447m
- 大川歯科医院歯科診療所・歯 小歯503m
福祉施設
- かぜのおとＧＨ障害者サービス施設64m
- 馬橋ケアハウスなでしこ軽費老人ホーム265m
- エルダーホーム馬橋有料老人ホーム288m
- エルダーホーム新松戸有料老人ホーム314m
- エルダーホーム新松戸弐番館有料老人ホーム378m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館821m
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館978m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三ヶ月マンションのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市三ケ月の他の建物
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