鶴ハイム二三ヶ丘
千葉県松戸市二ツ木1903
JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩12分
鶴ハイム二三ヶ丘は千葉県松戸市二ツ木にある1975年築、総戸数62戸、地上7階のマンションです。馬橋駅から徒歩12分で、区画整理済の一般住宅が多い地域に立地しています。
鶴ハイム二三ヶ丘の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,299万円
80㎡は松戸市二ツ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.2万円/㎡
−50%松戸市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は16.2万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡を下回ります。二ツ木の成約実績は取引住戸の築年中央値が1999年で、1975年築の本建物はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が反映された結果とみられます。同じ駅・築年が近い建物では11.6万円/㎡から38.7万円/㎡まで幅があり、あくまで推定値として捉える必要があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市二ツ木の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市二ツ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
馬橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴ハイム二三ヶ丘 | 1975年 | 12分 | — | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| マンション第３松戸 | 1975年 | 5分 | 71戸 | 西馬橋広手町 | 11.6万円/㎡ |
| マンション南松戸 | 1975年 | 8分 | 9戸 | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
| 馬橋西口マンション | 1976年 | 2分 | 23戸 | 西馬橋幸町 | 25.5万円/㎡ |
| マンション第１馬橋 | 1974年 | 8分 | 53戸 | 西馬橋相川町 | 27.3万円/㎡ |
| 三ヶ月マンション | 1974年 | 10分 | 25戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| 中央ハイツ | 1977年 | 4分 | 15戸 | 西馬橋 | 8.0万円/㎡ |
松戸市二ツ木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均21.3万円/㎡に対して+27%です。
鶴ハイム二三ヶ丘の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市二ツ木1903
- 最寄駅
- JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩12分
- 竣工
- 1975年6月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 小学校区
- 幸谷小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.815933, 139.925186
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸谷小学校
- 松戸市幸谷212-2
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴ハイム二三ヶ丘から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.8万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市馬橋字上ノ台３３７５番外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立幸谷小学校小学校659m
- 松戸市立第三中学校中学校692m
- 馬橋珠算学校各種学校694m
- 松戸市立八ケ崎第二小学校小学校904m
- 松戸市立小金南中学校中学校905m
保育園・幼稚園
- 二三ヶ丘幼稚園幼稚園288m
- 馬橋保育園保育所295m
- 清風幼稚園幼稚園597m
- 松戸ひばり保育園保育所718m
- けやきの森保育園まばし保育所1,021m
医療機関
- 医療法人社団東雲会兒玉医院診療所・内 胃腸内科 外 整 呼吸器内科 泌 大腸肛門外科 内視鏡内科279m
- 二ッ木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口302m
- 大川歯科医院歯科診療所・歯 小歯517m
- さくら通り歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口539m
- 医療法人社団さくらのみちわたき小児科診療所・小616m
福祉施設
- エルダーホーム馬橋有料老人ホーム203m
- かぜのおとＧＨ障害者サービス施設418m
- エルダーホーム新松戸有料老人ホーム432m
- 喜楽家障害者サービス施設531m
- 馬橋ケアハウスなでしこ軽費老人ホーム567m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館979m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館1,167m
- 松戸市立図書館八ケ崎分館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶴ハイム二三ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市二ツ木の他の建物
鶴ハイム二三ヶ丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。