中央ハイツ
千葉県松戸市西馬橋1丁目1-16
JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩7分（555m）
中央ハイツは1977年12月築、総戸数15戸、地上3階のRCマンションで、JR武蔵野線馬橋駅まで徒歩4分です。西馬橋1丁目の成約データの築年中央値と同じ築年にあたります。
中央ハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
400万円
50㎡は松戸市西馬橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.0万円/㎡
−75%松戸市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は8.0万円/㎡で、西馬橋の中古マンション成約㎡単価の中央値と同じ水準です。松戸市全体の32.4万円/㎡や、同じ馬橋駅で築年が近い他棟の成約㎡単価（11.6万〜38.7万円/㎡）と比べても低い値になっています。50㎡の場合の推定価格は400万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市西馬橋の成約㎡単価の中央値（8.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市西馬橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
8.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
馬橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央ハイツ | 1977年 | 7分 | — | 西馬橋 | 8.0万円/㎡ |
| スカイタウン松戸 | 1977年 | 8分 | 40戸 | 西馬橋幸町 | 25.5万円/㎡ |
| マンション第３松戸 | 1975年 | 9分 | 71戸 | 西馬橋広手町 | 11.6万円/㎡ |
| マンション南松戸 | 1975年 | 10分 | 9戸 | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
| 鶴ハイム二三ヶ丘 | 1975年 | 13分 | 62戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| マンション第１馬橋 | 1974年 | 9分 | 53戸 | 西馬橋相川町 | 27.3万円/㎡ |
| 三ヶ月マンション | 1974年 | 12分 | 25戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
松戸市西馬橋の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均24.4万円/㎡に対して-67%です。
中央ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市西馬橋1丁目1-16
- 最寄駅
- JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩7分（道路距離555m）
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,044人
- 小学校区
- 馬橋小学校
- 中学校区
- 新松戸南中学校
- 緯度経度
- 35.814526, 139.915329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋小学校
- 松戸市西馬橋1-12-1
- 中学校
- 新松戸南中学校
- 松戸市新松戸南2-124
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中央ハイツから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.6万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市西馬橋蔵元町１２番
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が多い駅前通の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立馬橋小学校小学校192m
- 馬橋珠算学校各種学校265m
- 松戸市立馬橋北小学校小学校858m
- 松戸市立新松戸南中学校中学校918m
- 松戸市立第三中学校中学校1,026m
保育園・幼稚園
- ゆめのみ保育園保育所126m
- 松戸ひばり保育園保育所355m
- いわさき保育園保育所394m
- 清風幼稚園幼稚園440m
- いわさき幼稚園幼稚園548m
医療機関
- 医療法人社団慈朋会金子医院診療所・耳 歯131m
- 蔵元歯科医院歯科診療所・歯 小歯157m
- かねまる歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口176m
- 医療法人社団晟幸会馬橋駅デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯180m
- 医療法人社団青嶺会松戸整形外科クリニック診療所・整 リハ180m
福祉施設
- 介護老人保健施設偕楽園介護保険等の施設264m
- 通所支援ベルテール松戸馬橋園児童発達支援センター314m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ松戸有料老人ホーム320m
- 馬橋ケアハウスなでしこ軽費老人ホーム336m
- みらいず 馬橋障害者サービス施設347m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館266m
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館779m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中央ハイツのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。