ハイホーム松戸馬橋
千葉県松戸市中根10-1
JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩5分（394m）
ハイホーム松戸馬橋は2004年2月竣工、総戸数61戸、地上8階のRC造マンションで、JR武蔵野線馬橋駅まで徒歩4分です。松戸市中根の成約データは築年が古い住戸中心で、この建物とは築年差があります。
ハイホーム松戸馬橋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
980万円
55㎡は松戸市中根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.8万円/㎡
−45%松戸市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は17.8万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。中根の成約中央値（1977年築）より新しいものの、同駅・同築年帯のＪシティ松戸ヴィーア16.5万円/㎡やペルル松戸ＭＡＢＡＳＨＩ16.5万円/㎡に近い水準で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市中根の成約㎡単価の中央値（12.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市中根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
12.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
馬橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイホーム松戸馬橋 | 2004年 | 5分 | — | 中根 | 12.7万円/㎡ |
| Ｊシティ松戸ヴィーア | 2004年 | 6分 | 43戸 | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
| ハイランドテラス八ヶ崎 | 2004年 | 13分 | 32戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| レーベンハイムサンシエルタウン | 2007年 | 12分 | 124戸 | 中根長津町 | 41.2万円/㎡ |
| アンビシャス松戸 | 2008年 | 17分 | 46戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| ペルル松戸ＭＡＢＡＳＨＩ | 2006年 | 9分 | 55戸 | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
| クレストコート松戸 | 1999年 | 13分 | 46戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
松戸市中根の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.2万円/㎡に対して-56%です。
ハイホーム松戸馬橋の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市中根10-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩5分（道路距離394m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,044人
- 小学校区
- 馬橋小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.808258, 139.917160
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋小学校
- 松戸市西馬橋1-12-1
- 中学校
- 第三中学校
- 松戸市馬橋2080
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイホーム松戸馬橋から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.4万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市新作字三丁目１１５６番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅のほか周辺に空地も見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 馬橋珠算学校各種学校600m
- 松戸市立第三中学校中学校728m
- 松戸市立馬橋小学校小学校906m
- 松戸市立上本郷小学校小学校1,047m
- 専修大学松戸中学校中学校1,065m
保育園・幼稚園
- けやきの森保育園まばし保育所305m
- 清風幼稚園幼稚園563m
- ゆめのみ保育園保育所709m
- けやきの森保育園保育所749m
- 北松戸さつき幼稚園幼稚園786m
医療機関
- 医療法人社団青雲会恩田メディカルクリニック診療所・内 整 消化器内科 循環器内科 小 リハ ア188m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口289m
- 齊藤デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口302m
- 医療法人社団弘知会わざクリニック診療所・内 胃 小345m
- 馬橋皮フ科クリニック診療所・ア 形 皮354m
福祉施設
- グループホームさくら障害者サービス施設184m
- 元気介護サービス相談所等の施設249m
- 株式会社CBS障害者サービス施設324m
- 介護老人保健施設偕楽園介護保険等の施設461m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ松戸有料老人ホーム519m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館215m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館749m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイホーム松戸馬橋のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市中根の他の建物
ハイホーム松戸馬橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。