ペルル松戸ＭＡＢＡＳＨＩ
千葉県松戸市馬橋2861
JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩9分（676m）
ペルル松戸ＭＡＢＡＳＨＩは2006年3月竣工、総戸数55戸、地上10階のRC造で、JR武蔵野線馬橋駅から徒歩8分に位置します。準住居地域にあり、周辺は区画整理済の一般住宅が多い地域です。
ペルル松戸ＭＡＢＡＳＨＩの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,155万円
50㎡は松戸市馬橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.1万円/㎡
−29%松戸市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は23.1万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。馬橋の成約実績の取引築年中央値は1974年と古く、2006年築の本棟はそれより新しいものの、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を反映した結果です。同じ駅・築年が近い建物では12.7万円/㎡から41.2万円/㎡まで幅があり、あくまで目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市馬橋の成約㎡単価の中央値（16.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市馬橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
16.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
馬橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルル松戸ＭＡＢＡＳＨＩ | 2006年 | 9分 | — | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
| レーベンハイムサンシエルタウン | 2007年 | 12分 | 124戸 | 中根長津町 | 41.2万円/㎡ |
| ハイホーム松戸馬橋 | 2004年 | 5分 | 61戸 | 中根 | 12.7万円/㎡ |
| Ｊシティ松戸ヴィーア | 2004年 | 6分 | 43戸 | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
| ハイランドテラス八ヶ崎 | 2004年 | 13分 | 32戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| アンビシャス松戸 | 2008年 | 17分 | 46戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| ゼクシア新松戸 | 2015年 | 11分 | 50戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
松戸市馬橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.3万円/㎡に対して-46%です。
ペルル松戸ＭＡＢＡＳＨＩの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市馬橋2861
- 最寄駅
- JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩9分（道路距離676m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,044人
- 小学校区
- 八ケ崎小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.812557, 139.923401
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八ケ崎小学校
- 松戸市八ケ崎6-53-1
- 中学校
- 第三中学校
- 松戸市馬橋2080
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルル松戸ＭＡＢＡＳＨＩから最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.8万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市馬橋字上ノ台３３７５番外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第三中学校中学校349m
- 馬橋珠算学校各種学校497m
- 松戸市立八ケ崎小学校小学校799m
- 松戸市立馬橋小学校小学校892m
- 松戸市立幸谷小学校小学校1,025m
保育園・幼稚園
- 清風幼稚園幼稚園331m
- 馬橋保育園保育所462m
- けやきの森保育園まばし保育所613m
- 二三ヶ丘幼稚園幼稚園678m
- 松戸ひばり保育園保育所753m
医療機関
- 大川歯科医院歯科診療所・歯 小歯206m
- 大川レディースクリニック診療所・婦340m
- 本間歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯346m
- 東風歯科医院歯科診療所・歯387m
- 医療法人社団東雲会兒玉医院診療所・内 胃腸内科 外 整 呼吸器内科 泌 大腸肛門外科 内視鏡内科405m
福祉施設
- 喜楽家障害者サービス施設207m
- エルダーホーム馬橋有料老人ホーム321m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ松戸有料老人ホーム469m
- 馬橋ケアハウスなでしこ軽費老人ホーム497m
- かぜのおとＧＨ障害者サービス施設514m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館578m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館992m
- 松戸市立図書館八ケ崎分館図書館1,109m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペルル松戸ＭＡＢＡＳＨＩのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市馬橋の他の建物
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