レクセルマンション馬橋
千葉県松戸市馬橋3290-2
JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩9分
レクセルマンション馬橋は2001年築、総戸数36戸、地上5階・地下1階のRCマンションです。馬橋駅から徒歩9分に位置し、松戸市馬橋の成約実績（築年中央値1974年）と比べると築年の新しい部類に入ります。
レクセルマンション馬橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,155万円
50㎡は松戸市馬橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.1万円/㎡
−29%松戸市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は23.1万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡を下回ります。馬橋の成約中央値は築年1974年の物件が中心で、本物件の2001年築とは築年構成が異なるため単純比較はできません。同じ駅・築年が近い建物では12.7万円/㎡〜41.2万円/㎡と幅があり、本物件の推定値はその範囲内に収まります。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市馬橋の成約㎡単価の中央値（16.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市馬橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
16.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
馬橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション馬橋 | 2001年 | 9分 | — | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
| クレストコート松戸 | 1999年 | 9分 | 46戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション馬橋さくら通り | 1999年 | 15分 | 42戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| ハイホーム松戸馬橋 | 2004年 | 4分 | 61戸 | 中根 | 12.7万円/㎡ |
| Ｊシティ松戸ヴィーア | 2004年 | 5分 | 43戸 | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
| レーベンハイムサンシエルタウン | 2007年 | 7分 | 124戸 | 中根長津町 | 41.2万円/㎡ |
| ロイヤルパレス | 1991年 | 5分 | 40戸 | 西馬橋幸町 | 25.5万円/㎡ |
松戸市馬橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.7万円/㎡に対して-40%です。
レクセルマンション馬橋の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市馬橋3290-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩9分
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 馬橋小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.814629, 139.922531
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋小学校
- 松戸市西馬橋1-12-1
- 中学校
- 第三中学校
- 松戸市馬橋2080
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション馬橋から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.8万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市馬橋字上ノ台３３７５番外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 馬橋珠算学校各種学校420m
- 松戸市立第三中学校中学校592m
- 松戸市立馬橋小学校小学校739m
- 松戸市立幸谷小学校小学校804m
- 松戸市立八ケ崎小学校小学校1,004m
保育園・幼稚園
- 馬橋保育園保育所220m
- 清風幼稚園幼稚園318m
- 二三ヶ丘幼稚園幼稚園486m
- 松戸ひばり保育園保育所548m
- ゆめのみ保育園保育所768m
医療機関
- 医療法人社団東雲会兒玉医院診療所・内 胃腸内科 外 整 呼吸器内科 泌 大腸肛門外科 内視鏡内科162m
- 大川歯科医院歯科診療所・歯 小歯254m
- 二ッ木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口307m
- 本間歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯369m
- 脇坂内科クリニック診療所・内 循環器内科390m
福祉施設
- エルダーホーム馬橋有料老人ホーム100m
- かぜのおとＧＨ障害者サービス施設278m
- 馬橋ケアハウスなでしこ軽費老人ホーム328m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ松戸有料老人ホーム437m
- 喜楽家障害者サービス施設442m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館742m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館908m
- 松戸市立図書館八ケ崎分館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション馬橋のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市馬橋の他の建物
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