マンション松戸ユーカリ西棟
千葉県松戸市馬橋1890-8
JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩7分（544m）
マンション松戸ユーカリ西棟は1974年竣工、地上11階・108戸のSRC造で、JR武蔵野線馬橋駅から徒歩7分に位置します。馬橋の成約築年の中央値も1974年で、この地域では標準的な築年層の建物です。
マンション松戸ユーカリ西棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
825万円
50㎡は松戸市馬橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−49%松戸市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡で、馬橋の中古マンション成約㎡単価の中央値16.5万円/㎡と同水準です。同じ1974年築のマンション第１馬橋（27.3万円/㎡）や三ヶ月マンション（38.7万円/㎡）と比べると低めで、松戸市全体の32.4万円/㎡とも差があります。50㎡の場合の推定価格は825万円で、あくまで築年と面積から算出した目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市馬橋の成約㎡単価の中央値（16.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市馬橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
16.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
馬橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション松戸ユーカリ西棟 | 1974年 | 7分 | — | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
| マンション松戸ユーカリ | 1974年 | 7分 | 108戸 | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
| マンション第１馬橋 | 1974年 | 9分 | 53戸 | 西馬橋相川町 | 27.3万円/㎡ |
| 三ヶ月マンション | 1974年 | 12分 | 25戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| マンション第６松戸 | 1974年 | 14分 | 47戸 | 西馬橋広手町 | 11.6万円/㎡ |
| 鶴ハイム二三ヶ丘 | 1975年 | 13分 | 62戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| 馬橋西口マンション | 1976年 | 4分 | 23戸 | 西馬橋幸町 | 25.5万円/㎡ |
松戸市馬橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.0万円/㎡に対して-37%です。
マンション松戸ユーカリ西棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市馬橋1890-8
- 最寄駅
- JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩7分（道路距離544m）
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全108戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,044人
- 小学校区
- 馬橋小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.809692, 139.919800
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋小学校
- 松戸市西馬橋1-12-1
- 中学校
- 第三中学校
- 松戸市馬橋2080
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション松戸ユーカリ西棟から最も近い標準地（約433m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.1万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市馬橋字中道北割１７６６番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 馬橋珠算学校各種学校463m
- 松戸市立第三中学校中学校472m
- 松戸市立馬橋小学校小学校858m
- 松戸市立八ケ崎小学校小学校996m
- 千葉県立松戸高等学校高等学校1,048m
保育園・幼稚園
- けやきの森保育園まばし保育所240m
- 清風幼稚園幼稚園353m
- けやきの森保育園保育所703m
- ゆめのみ保育園保育所715m
- 馬橋保育園保育所789m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口60m
- 医療法人社団青雲会恩田メディカルクリニック診療所・内 整 消化器内科 循環器内科 小 リハ ア116m
- 東風歯科医院歯科診療所・歯167m
- 大川レディースクリニック診療所・婦246m
- あんびる歯科医院歯科診療所・歯 小歯276m
福祉施設
- グループホームさくら障害者サービス施設328m
- 株式会社CBS障害者サービス施設370m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ松戸有料老人ホーム379m
- かぜのおと有料老人ホーム434m
- 元気介護サービス相談所等の施設467m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館144m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館803m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション松戸ユーカリ西棟のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市馬橋の他の建物
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