トップ馬橋第３
千葉県松戸市中根117-10
JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩6分（440m）
トップ馬橋第３は1987年竣工、総戸数21戸、地上3階のマンションで、JR武蔵野線馬橋駅から徒歩7分に位置します。用途地域は準工業地域で、周辺は中規模一般住宅と空地が混在する区画整理済みの住宅地域です。
トップ馬橋第３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
980万円
55㎡は松戸市中根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.8万円/㎡
−45%松戸市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
中根の中古マンション成約中央値は700万円、㎡単価12.7万円/㎡（築年中央値1977年）です。本棟の推定㎡単価17.8万円/㎡はこれより高いものの、松戸市全体の32.4万円/㎡や同駅・同年代の他棟（25万〜41万円台/㎡が多い）と比べると低めで、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が影響していると考えられます。
この相場の算出方法
松戸市松戸市中根の成約㎡単価の中央値（12.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市中根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
12.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
馬橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ馬橋第３ | 1987年 | 6分 | — | 中根 | 12.7万円/㎡ |
| ファミール松戸グランデージI | 1988年 | 13分 | 29戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| グローハイツ | 1989年 | 8分 | 14戸 | 西馬橋幸町 | 25.5万円/㎡ |
| 東急ドエル松戸ビレジ | 1985年 | 24分 | 146戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| リノア新松戸 | 1990年 | 11分 | 136戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション松戸Ｂ号館 | 1991年 | 9分 | 37戸 | 中根長津町 | 41.2万円/㎡ |
| 第一グリーンヒルマンション | 1982年 | 9分 | 9戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
松戸市中根の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均29.6万円/㎡に対して-57%です。
トップ馬橋第３の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市中根117-10
- 最寄駅
- JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩6分（道路距離440m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,044人
- 小学校区
- 古ケ崎小学校
- 中学校区
- 古ケ崎中学校
- 緯度経度
- 35.807709, 139.916183
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 古ケ崎小学校
- 松戸市古ケ崎4-3620-1
- 中学校
- 古ケ崎中学校
- 松戸市古ヶ崎2515-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ馬橋第３から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.4万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市新作字三丁目１１５６番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅のほか周辺に空地も見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 馬橋珠算学校各種学校677m
- 松戸市立第三中学校中学校828m
- 松戸市立馬橋小学校小学校948m
- 松戸市立上本郷小学校小学校998m
- 専修大学松戸中学校中学校1,031m
保育園・幼稚園
- けやきの森保育園まばし保育所384m
- 清風幼稚園幼稚園658m
- 北松戸さつき幼稚園幼稚園726m
- ゆめのみ保育園保育所737m
- けやきの森保育園保育所791m
医療機関
- 医療法人社団青雲会恩田メディカルクリニック診療所・内 整 消化器内科 循環器内科 小 リハ ア293m
- 齊藤デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口341m
- 医療法人社団弘知会わざクリニック診療所・内 胃 小389m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口395m
- 馬橋皮フ科クリニック診療所・ア 形 皮400m
福祉施設
- グループホームさくら障害者サービス施設160m
- 元気介護サービス相談所等の施設212m
- 株式会社CBS障害者サービス施設369m
- キッズフロンティアⅡ番館児童発達支援センター466m
- 介護老人保健施設偕楽園介護保険等の施設499m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館313m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館758m
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ馬橋第３のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市中根の他の建物
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