Ｊシティ松戸ヴィーア
千葉県松戸市馬橋2797-1
JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩6分（450m）
Ｊシティ松戸ヴィーアは、JR武蔵野線馬橋駅から徒歩5分、2004年12月竣工の総戸数43戸・地上6階建てのマンションです。馬橋小学校区・第三中学校区にあり、用途地域は第１種住居地域です。
Ｊシティ松戸ヴィーアの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,155万円
50㎡は松戸市馬橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.1万円/㎡
−29%松戸市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は23.1万円/㎡で、松戸市馬橋の成約中央値16.5万円/㎡より高めです。馬橋の成約中央値は築年が1974年と古い住戸を含むため、2004年築の本建物とは単純比較しにくく、あくまで推定値として見る必要があります。同じ駅・築2004年前後の建物では12.7万円/㎡から26.7万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市馬橋の成約㎡単価の中央値（16.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市馬橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
16.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
馬橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｊシティ松戸ヴィーア | 2004年 | 6分 | — | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
| ハイホーム松戸馬橋 | 2004年 | 5分 | 61戸 | 中根 | 12.7万円/㎡ |
| ハイランドテラス八ヶ崎 | 2004年 | 13分 | 32戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| ペルル松戸ＭＡＢＡＳＨＩ | 2006年 | 9分 | 55戸 | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
| レーベンハイムサンシエルタウン | 2007年 | 12分 | 124戸 | 中根長津町 | 41.2万円/㎡ |
| アンビシャス松戸 | 2008年 | 17分 | 46戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| レクセルマンション馬橋 | 2001年 | 9分 | 36戸 | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
松戸市馬橋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.3万円/㎡に対して-42%です。
Ｊシティ松戸ヴィーアの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市馬橋2797-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩6分（道路距離450m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,044人
- 小学校区
- 馬橋小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.812729, 139.921524
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋小学校
- 松戸市西馬橋1-12-1
- 中学校
- 第三中学校
- 松戸市馬橋2080
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｊシティ松戸ヴィーアから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.1万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市馬橋字中道北割１７６６番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 馬橋珠算学校各種学校328m
- 松戸市立第三中学校中学校461m
- 松戸市立馬橋小学校小学校734m
- 松戸市立八ケ崎小学校小学校954m
- 松戸市立幸谷小学校小学校1,028m
保育園・幼稚園
- 清風幼稚園幼稚園160m
- 馬橋保育園保育所428m
- けやきの森保育園まばし保育所579m
- 松戸ひばり保育園保育所626m
- ゆめのみ保育園保育所692m
医療機関
- 大川歯科医院歯科診療所・歯 小歯38m
- 本間歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯181m
- 大川レディースクリニック診療所・婦187m
- 東風歯科医院歯科診療所・歯254m
- 脇坂内科クリニック診療所・内 循環器内科297m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ松戸有料老人ホーム299m
- エルダーホーム馬橋有料老人ホーム330m
- 喜楽家障害者サービス施設352m
- 馬橋ケアハウスなでしこ軽費老人ホーム359m
- かぜのおとＧＨ障害者サービス施設437m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館513m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館822m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｊシティ松戸ヴィーアのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市馬橋の他の建物
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