ハイランドテラス八ヶ崎
千葉県松戸市八ケ崎7丁目3-1
JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩8分
ハイランドテラス八ヶ崎は2004年9月竣工、総戸数32戸の地上3階・地下1階建てで、馬橋駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に位置します。周辺は中小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域です。
ハイランドテラス八ヶ崎の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,613万円
70㎡は松戸市八ケ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
+15%松戸市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や八ケ崎の成約中央値26.7万円/㎡（築年中央値1994年）より高めです。八ケ崎の成約データは本建物より築古の取引が中心のため単価に差が出ていると考えられます。同じ馬橋駅・2004年築のハイホーム松戸馬橋（12.7万円/㎡）やＪシティ松戸ヴィーア（16.5万円/㎡）とは差があり、あくまで推定値としてご確認ください。
この相場の算出方法
松戸市松戸市八ケ崎の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市八ケ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
馬橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイランドテラス八ヶ崎 | 2004年 | 8分 | — | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| ハイホーム松戸馬橋 | 2004年 | 4分 | 61戸 | 中根 | 12.7万円/㎡ |
| Ｊシティ松戸ヴィーア | 2004年 | 5分 | 43戸 | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
| レーベンハイムサンシエルタウン | 2007年 | 7分 | 124戸 | 中根長津町 | 41.2万円/㎡ |
| アンビシャス松戸 | 2008年 | 15分 | 46戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション馬橋さくら通り | 1999年 | 15分 | 42戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| ペルル松戸ＭＡＢＡＳＨＩ | 2006年 | 8分 | 55戸 | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
松戸市八ケ崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.7万円/㎡に対して+4%です。
ハイランドテラス八ヶ崎の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市八ケ崎7丁目3-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩8分
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 小学校区
- 八ケ崎小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.812996, 139.924561
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八ケ崎小学校
- 松戸市八ケ崎6-53-1
- 中学校
- 第三中学校
- 松戸市馬橋2080
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイランドテラス八ヶ崎から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.2万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市八ケ崎７丁目１１番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第三中学校中学校368m
- 馬橋珠算学校各種学校591m
- 松戸市立八ケ崎小学校小学校747m
- 松戸市立馬橋小学校小学校968m
- 松戸市立幸谷小学校小学校977m
保育園・幼稚園
- 清風幼稚園幼稚園434m
- 馬橋保育園保育所458m
- 二三ヶ丘幼稚園幼稚園615m
- けやきの森保育園まばし保育所706m
- 松戸ひばり保育園保育所802m
医療機関
- 大川歯科医院歯科診療所・歯 小歯313m
- 医療法人社団東雲会兒玉医院診療所・内 胃腸内科 外 整 呼吸器内科 泌 大腸肛門外科 内視鏡内科405m
- さくら通り歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口450m
- 大川レディースクリニック診療所・婦454m
- 本間歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯455m
福祉施設
- 喜楽家障害者サービス施設207m
- エルダーホーム馬橋有料老人ホーム304m
- ベストライフ松戸有料老人ホーム432m
- セントビラ松戸有料老人ホーム496m
- かぜのおとＧＨ障害者サービス施設535m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館682m
- 松戸市立図書館八ケ崎分館図書館1,035m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館1,091m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイランドテラス八ヶ崎のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市八ケ崎の他の建物
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