レーベンハイムサンシエルタウン
千葉県松戸市中根長津町274-2
JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩7分
レーベンハイムサンシエルタウンは2007年2月竣工、地上14階・総戸数124戸の建物で、JR武蔵野線馬橋駅から徒歩7分に位置します。同じ駅・築年が近い建物と比べると、成約㎡単価の水準が高めに出ている点が特徴です。
レーベンハイムサンシエルタウンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,627万円
65㎡は松戸市中根長津町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
+72%松戸市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価55.8万円/㎡は、中根長津町の成約中央値41.2万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡を上回ります。同駅・築年が近い建物の成約㎡単価は12.7万円/㎡〜38.7万円/㎡に分布しており、これらと比べても高い水準の推定値です。65㎡换算の推定価格は3,627万円で、あくまで目安として捉えてください。
この相場の算出方法
松戸市松戸市中根長津町の成約㎡単価の中央値（41.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市中根長津町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
41.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
馬橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイムサンシエルタウン | 2007年 | 7分 | — | 中根長津町 | 41.2万円/㎡ |
| ペルル松戸ＭＡＢＡＳＨＩ | 2006年 | 8分 | 55戸 | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
| アンビシャス松戸 | 2008年 | 15分 | 46戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| ハイホーム松戸馬橋 | 2004年 | 4分 | 61戸 | 中根 | 12.7万円/㎡ |
| ハイランドテラス八ヶ崎 | 2004年 | 8分 | 32戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| ゼクシア新松戸 | 2015年 | 10分 | 50戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス馬橋 | 2008年 | 9分 | 24戸 | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
松戸市中根長津町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.4万円/㎡に対して+62%です。
レーベンハイムサンシエルタウンの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市中根長津町274-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩7分
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全124戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業専用地域
- 小学校区
- 馬橋小学校
- 中学校区
- 旭町中学校
- 緯度経度
- 35.809696, 139.912277
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋小学校
- 松戸市西馬橋1-12-1
- 中学校
- 旭町中学校
- 松戸市旭町1-150
都市計画
- 用途地域
- 工業専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイムサンシエルタウンから最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+1%前年比
千葉県松戸市栄町７丁目５４４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 馬橋珠算学校各種学校678m
- 松戸市立馬橋小学校小学校744m
- 松戸市立旭町小学校小学校1,121m
- 松戸市立第三中学校中学校1,150m
- 松戸市立旭町中学校中学校1,207m
保育園・幼稚園
- ゆめのみ保育園保育所515m
- 松戸市立馬橋西保育所保育所663m
- 清風幼稚園幼稚園761m
- けやきの森保育園まばし保育所772m
- さわらびドリームこども園幼保連携型認定こども園797m
医療機関
- 医療法人社団しらゆり会しらゆり歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯341m
- 眼科馬橋医院診療所・眼 小351m
- 医療法人社団弘知会わざクリニック診療所・内 胃 小373m
- 馬橋皮フ科クリニック診療所・ア 形 皮380m
- まばし耳鼻咽喉科医院診療所・耳380m
福祉施設
- グループホームさくら障害者サービス施設277m
- 株式会社CBS障害者サービス施設370m
- 介護老人保健施設偕楽園介護保険等の施設393m
- みらいず 馬橋障害者サービス施設426m
- 元気介護サービス相談所等の施設609m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館461m
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館670m
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイムサンシエルタウンのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市中根長津町の他の建物
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