マンション第３松戸
千葉県松戸市西馬橋広手町1
JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩9分（699m）
マンション第３松戸は1975年竣工、地上7階建て71戸で、JR武蔵野線馬橋駅まで徒歩5分に位置します。周辺は中規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域で、同じ町名の他の取引事例と築年が近い点が特徴です。
マンション第３松戸の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
459万円
38㎡は松戸市西馬橋広手町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.1万円/㎡
−63%松戸市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は12.1万円/㎡で、松戸市西馬橋広手町の成約㎡単価の中央値11.6万円/㎡に近い水準です。同駅・同築年帯の建物の中ではマンション第５松戸（11.6万円/㎡）に近く、マンション第１馬橋や三ヶ月マンションより低い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると、1975年築という築年の古さが単価を抑える要因と考えられます。数値はあくまで推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市西馬橋広手町の成約㎡単価の中央値（11.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市西馬橋広手町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
500万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
11.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
馬橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション第３松戸 | 1975年 | 9分 | — | 西馬橋広手町 | 11.6万円/㎡ |
| マンション南松戸 | 1975年 | 10分 | 9戸 | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
| 鶴ハイム二三ヶ丘 | 1975年 | 13分 | 62戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| 馬橋西口マンション | 1976年 | 4分 | 23戸 | 西馬橋幸町 | 25.5万円/㎡ |
| マンション第１馬橋 | 1974年 | 9分 | 53戸 | 西馬橋相川町 | 27.3万円/㎡ |
| 三ヶ月マンション | 1974年 | 12分 | 25戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| マンション第６松戸 | 1974年 | 14分 | 47戸 | 西馬橋広手町 | 11.6万円/㎡ |
松戸市西馬橋広手町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.0万円/㎡に対して-57%です。
マンション第３松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市西馬橋広手町1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩9分（道路距離699m）
- 竣工
- 1975年4月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,044人
- 小学校区
- 旭町小学校
- 中学校区
- 旭町中学校
- 緯度経度
- 35.813232, 139.910660
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭町小学校
- 松戸市旭町1-20-2
- 中学校
- 旭町中学校
- 松戸市旭町1-150
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション第３松戸から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.4万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市西馬橋広手町３０番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立馬橋小学校小学校476m
- 馬橋珠算学校各種学校667m
- 松戸市立旭町小学校小学校843m
- 松戸市立旭町中学校中学校880m
- 松戸市立新松戸南中学校中学校908m
保育園・幼稚園
- ゆめのみ保育園保育所319m
- 松戸市立馬橋西保育所保育所357m
- いわさき保育園保育所426m
- いわさき幼稚園幼稚園567m
- 松戸ひばり保育園保育所753m
医療機関
- 小林デンタルクリニック歯科診療所・歯41m
- 医療法人社団大育会いで歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口115m
- 医療法人社団晟幸会西馬橋歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口232m
- 島田医院診療所・内 皮252m
- 眼科馬橋医院診療所・眼 小280m
福祉施設
- みらいず 馬橋障害者サービス施設98m
- 介護老人保健施設偕楽園介護保険等の施設445m
- 株式会社CBS障害者サービス施設544m
- えがおの教室新松戸南児童発達支援センター605m
- 通所支援ベルテール松戸馬橋園児童発達支援センター668m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館180m
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館964m
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,398m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション第３松戸のよくある質問
周辺の建物
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