マンション南松戸
千葉県松戸市馬橋3058
JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩8分
マンション南松戸は1975年10月竣工、総戸数9戸、地上3階のRC造で、JR武蔵野線馬橋駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に位置します。中小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域で、周辺は小規模な建物が中心です。
マンション南松戸の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
857万円
50㎡は松戸市馬橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.1万円/㎡
−47%松戸市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は17.1万円/㎡で、馬橋の中古マンション成約中央値16.5万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値も1974年とほぼ同じで、築年が近い他棟の成約単価は11.6万円/㎡から38.7万円/㎡まで幅があります。推定価格857万円（50㎡想定）はあくまで目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市馬橋の成約㎡単価の中央値（16.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市馬橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
16.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
馬橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション南松戸 | 1975年 | 8分 | — | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
| マンション第３松戸 | 1975年 | 5分 | 71戸 | 西馬橋広手町 | 11.6万円/㎡ |
| 鶴ハイム二三ヶ丘 | 1975年 | 12分 | 62戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| 馬橋西口マンション | 1976年 | 2分 | 23戸 | 西馬橋幸町 | 25.5万円/㎡ |
| マンション松戸ユーカリ | 1974年 | 5分 | 108戸 | 馬橋 | 16.5万円/㎡ |
| マンション第１馬橋 | 1974年 | 8分 | 53戸 | 西馬橋相川町 | 27.3万円/㎡ |
| 三ヶ月マンション | 1974年 | 10分 | 25戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
松戸市馬橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.0万円/㎡に対して-37%です。
マンション南松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市馬橋3058
- 最寄駅
- JR武蔵野線 馬橋駅 徒歩8分
- 竣工
- 1975年10月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 小学校区
- 八ケ崎小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.810307, 139.923798
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八ケ崎小学校
- 松戸市八ケ崎6-53-1
- 中学校
- 第三中学校
- 松戸市馬橋2080
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション南松戸から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.2万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市八ケ崎７丁目１１番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第三中学校中学校130m
- 馬橋珠算学校各種学校635m
- 松戸市立八ケ崎小学校小学校657m
- 千葉県立松戸高等学校高等学校952m
- 松戸市立馬橋小学校小学校1,056m
保育園・幼稚園
- けやきの森保育園まばし保育所428m
- 清風幼稚園幼稚園463m
- けやきの森保育園保育所667m
- 馬橋保育園保育所714m
- 二三ヶ丘幼稚園幼稚園919m
医療機関
- 恩田歯科医院歯科診療所・歯277m
- 医療法人社団若水会市場医院診療所・内 小345m
- 大川歯科医院歯科診療所・歯 小歯356m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口397m
- 東風歯科医院歯科診療所・歯402m
福祉施設
- 喜楽家障害者サービス施設139m
- セントビラ松戸有料老人ホーム361m
- かぜのおと有料老人ホーム366m
- ベストライフ松戸有料老人ホーム493m
- えがおの教室松戸八ヶ崎児童福祉サービス施設500m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館438m
- 松戸市立図書館八ケ崎分館図書館1,003m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館1,091m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション南松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市馬橋の他の建物
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