八ヶ崎京葉ハイツ
千葉県松戸市八ケ崎1丁目1-1
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩18分（1,418m）
八ヶ崎京葉ハイツは1982年5月竣工、総戸数9戸の地上4階建てで、新松戸駅から徒歩16分に位置します。八ケ崎の成約中央値の取引築年より古く、その分単価面での違いが目立つ建物です。
八ヶ崎京葉ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,183万円
70㎡は松戸市八ケ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.9万円/㎡
−48%松戸市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は16.9万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や八ケ崎の成約㎡単価中央値26.7万円/㎡より低い水準です。同じ1982年築のライトライフ新松戸やサンライトパストラル七番館A棟が26.7万円/㎡である一方、本建物は築年に対する下落率（築1年あたり3.80%）を反映した推定であり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市八ケ崎の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市八ケ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八ヶ崎京葉ハイツ | 1982年 | 18分 | — | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| ライトライフ新松戸 | 1982年 | 4分 | 32戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウス | 1982年 | 19分 | 126戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| 新松戸ファミールハイツ６号棟 | 1979年 | 15分 | 48戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| ファミール松戸グランドヒルズ | 1992年 | 12分 | 53戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| 新松戸リリエンハイム | 1992年 | 15分 | 38戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| サンライトパストラル七番館 A棟 | 1982年 | 7分 | 104戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
松戸市八ケ崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.2万円/㎡に対して+2%です。
八ヶ崎京葉ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市八ケ崎1丁目1-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩18分（道路距離1,418m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,376人
- 小学校区
- 八ケ崎第二小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.820076, 139.932297
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八ケ崎第二小学校
- 松戸市八ケ崎3-3-1
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八ヶ崎京葉ハイツから最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市八ケ崎２丁目１番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に営業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立小金南中学校中学校426m
- 松戸市立八ケ崎第二小学校小学校576m
- 松戸市立幸谷小学校小学校778m
- 松戸市立根木内中学校中学校1,027m
- 松戸市立小金小学校小学校1,030m
保育園・幼稚園
- 八照幼稚園幼稚園467m
- 松戸市立コアラ保育所(本設園舎)保育所512m
- 二三ヶ丘幼稚園幼稚園680m
- さくら保育園保育所870m
- 馬橋保育園保育所1,006m
医療機関
- 医療法人社団互仁会松戸八ヶ崎眼科診療所・眼149m
- テラスモール松戸プランス歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯256m
- 古池外科胃腸科医院診療所・胃 外349m
- 守岡小児科医院診療所・小389m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯435m
福祉施設
- サニーライフ松戸有料老人ホーム294m
- グループホーム オンリーわん松戸障害者サービス施設358m
- 特別養護老人ホームまんさくの里介護保険等の施設596m
- ユーカリ小金原有料老人ホーム688m
- スコヤカ・ハウス小金原有料老人ホーム695m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館945m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八ヶ崎京葉ハイツのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市八ケ崎の他の建物
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