サンライトパストラル七番館 A棟
千葉県松戸市新松戸3丁目2-3
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩6分
サンライトパストラル七番館A棟は1982年竣工、104戸、地上14階のSRC造で、新松戸駅から徒歩6分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で、周辺は中低層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ地域です。
サンライトパストラル七番館 A棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,158万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.8万円/㎡
−11%松戸市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は28.8万円/㎡で、新松戸の成約中央値26.7万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値は1980年で本棟の1982年築と近く、同時期の建物と近い水準です。松戸市全体の32.4万円/㎡と比べるとやや低めで、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライトパストラル七番館 A棟 | 1982年 | 6分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| ライトライフ新松戸 | 1982年 | 3分 | 32戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 八ヶ崎京葉ハイツ | 1982年 | 16分 | 9戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウス | 1982年 | 18分 | 126戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| 新松戸ファミールハイツ３号棟 | 1979年 | 12分 | 105戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| ファミール松戸グランドヒルズ | 1992年 | 12分 | 53戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| 新松戸リリエンハイム | 1992年 | 13分 | 38戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.2万円/㎡に対して+2%です。
サンライトパストラル七番館 A棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸3丁目2-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩6分
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新松戸南小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.825249, 139.916031
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新松戸南小学校
- 松戸市新松戸6-301
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライトパストラル七番館 A棟から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市新松戸３丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本国際工科専門学校専修学校276m
- 松戸市立馬橋北小学校小学校530m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校568m
- 松戸市立新松戸南中学校中学校722m
- 松戸市立幸谷小学校小学校810m
保育園・幼稚園
- 新松戸幼稚園幼稚園284m
- 松戸市立新松戸中央保育所保育所336m
- 新松戸ゆいのひ保育園保育所377m
- 東進ポップキッズ保育所603m
- ナーサリースクールいずみ新松戸保育所625m
医療機関
- とうない歯科歯科診療所・歯121m
- 成田歯科歯科診療所・歯125m
- 比留間歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口128m
- 小谷歯科医院歯科診療所・歯128m
- 医療法人社団桐友会 桐友クリニック新松戸診療所・内 ア 皮 泌 麻132m
福祉施設
- 流通経済大学社会学部社会学科保育士養成コースその他33m
- ドリカムサポート新松戸第二支店障害者サービス施設128m
- えるあいサポート地域活動支援センター148m
- ハピネス新松戸地域活動支援センター152m
- ワークスタジオ 松戸障害者サービス施設180m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館310m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライトパストラル七番館 A棟のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸の他の建物
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