ファミール松戸グランドヒルズ
千葉県松戸市岩瀬125-6
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩12分
ファミール松戸グランドヒルズは1992年7月竣工、総戸数53戸、地上8階のRCマンションです。新松戸駅から徒歩12分に位置し、岩瀬の中古マンション成約実績の築年中央値と同じ1992年築にあたります。
ファミール松戸グランドヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,240万円
70㎡は松戸市岩瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−1%松戸市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡で、松戸市岩瀬の成約㎡単価の中央値32.0万円/㎡と同水準です。同じ駅で築年が近い新松戸リリエンハイムやセザール新松戸は26万円台台にとどまるため、この建物の推定値はやや高めに出ています。あくまで70㎡換算の推定価格2,240万円を含め、販売価格ではない点に注意してください。
この相場の算出方法
松戸市松戸市岩瀬の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市岩瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール松戸グランドヒルズ | 1992年 | 12分 | — | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| 新松戸リリエンハイム | 1992年 | 13分 | 38戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| セザール新松戸 | 1991年 | 7分 | 21戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| シティコート新松戸弐番館 | 1994年 | 7分 | 19戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新松戸 | 1995年 | 10分 | 43戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| オーベルグランディオ新松戸 | 2001年 | 10分 | 162戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| 八ヶ崎京葉ハイツ | 1982年 | 16分 | 9戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
松戸市岩瀬の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均28.0万円/㎡に対して+14%です。
ファミール松戸グランドヒルズの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市岩瀬125-6
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩12分
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.785912, 139.907913
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 松戸市岩瀬434-2
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール松戸グランドヒルズから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市岩瀬字住吉町２３番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖徳大学短期大学部短期大学332m
- 聖徳大学大学371m
- 松戸市立第一中学校中学校394m
- 松戸市立相模台小学校小学校608m
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校672m
保育園・幼稚園
- 第三平和保育園保育所323m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園413m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園746m
- 保育園きぼうのつばさ保育所760m
- 第一平和保育園保育所824m
医療機関
- 大山口歯科医院歯科診療所・歯250m
- のむらクリニック診療所・心療 精299m
- 松戸なごみ矯正歯科歯科診療所・小歯 矯歯 歯299m
- 医療法人社団高輪会サンフラワー松戸歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口312m
- 医療法人社団良寿会小根本歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口338m
福祉施設
- アイホームまつど中央有料老人ホーム295m
- ハビープラス松戸教室児童福祉サービス施設312m
- 聖徳大学児童学部児童学科(昼間主コース)その他366m
- 聖徳大学通信教育部児童学部児童学科その他366m
- 聖徳大学心理・福祉学部社会福祉学科その他369m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館869m
- 松戸市立図書館図書館1,047m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール松戸グランドヒルズのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市岩瀬の他の建物
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