セザール新松戸
千葉県松戸市新松戸1丁目87
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩7分
セザール新松戸は1991年7月竣工、総戸数21戸、地上5階建てのRC造マンションです。新松戸駅まで徒歩7分で、新松戸1丁目の住宅地に位置しています。
セザール新松戸の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,800万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
+15%松戸市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より高めです。新松戸1丁目の成約データの築年中央値は1980年で、本物件（1991年築）はそれより新しく、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると単価が高く出やすい傾向があります。同じ駅・築年が近い建物では藤和シティホームズ新松戸（1995年築）が38.7万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール新松戸 | 1991年 | 7分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| ファミール松戸グランドヒルズ | 1992年 | 12分 | 53戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| 新松戸リリエンハイム | 1992年 | 13分 | 38戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| パークハウス新松戸311 | 1988年 | 3分 | 120戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| シティコート新松戸弐番館 | 1994年 | 7分 | 19戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新松戸 | 1995年 | 10分 | 43戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| 八ヶ崎京葉ハイツ | 1982年 | 16分 | 9戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.1万円/㎡に対して-11%です。
セザール新松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸1丁目87
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩7分
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 殿平賀小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.831390, 139.923996
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 殿平賀小学校
- 松戸市殿平賀339-1
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール新松戸から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市大谷口字外番場３５６番２２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校476m
- 松戸市立小金小学校小学校599m
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校702m
- 松戸市立殿平賀小学校小学校709m
- 松戸市立小金北小学校小学校792m
保育園・幼稚園
- みなみ新松戸保育園保育所109m
- 小金保育園保育所356m
- 東進ポップキッズ保育所449m
- 大勝院幼稚園幼稚園454m
- 東漸寺幼稚園幼稚園547m
医療機関
- 大谷口歯科クリニック歯科診療所・歯282m
- 医療法人社団佑健会USデンタルクリニック松戸歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯344m
- 医療法人社団清志会 大倉記念病院病院・内 神内 リハ356m
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯359m
- たかせ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口418m
福祉施設
- 大倉記念病院介護保険等の施設352m
- よか老ホーム 北小金有料老人ホーム380m
- みらいず 北小金障害者サービス施設507m
- CocorportCollege 新松戸駅前キャンパス障害者サービス施設569m
- ニューロワークス 新松戸センター障害者サービス施設570m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館941m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館963m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール新松戸のよくある質問
周辺の建物
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