新松戸リリエンハイム
千葉県松戸市二ツ木1629-1
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩15分（1,180m）
新松戸リリエンハイムは1992年10月竣工、総戸数38戸、地上4階・地下1階のRC造で、JR武蔵野線新松戸駅まで徒歩13分です。二ツ木の住宅地域内にあり、幸谷小学校が240mと近い立地です。
新松戸リリエンハイムの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,659万円
80㎡は松戸市二ツ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.7万円/㎡
−36%松戸市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は20.7万円/㎡で、二ツ木の成約中央値27.1万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。同じ駅・近い築年の建物では22.8万〜38.7万円/㎡まで幅があり、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえた推定値です。80㎡なら推定価格は1,659万円となります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市二ツ木の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市二ツ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新松戸リリエンハイム | 1992年 | 15分 | — | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| ファミール松戸グランドヒルズ | 1992年 | 12分 | 53戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| セザール新松戸 | 1991年 | 11分 | 21戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| シティコート新松戸弐番館 | 1994年 | 7分 | 19戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新松戸 | 1995年 | 11分 | 43戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ新松戸 | 1999年 | 11分 | 181戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| オーベルグランディオ新松戸 | 2001年 | 11分 | 162戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
松戸市二ツ木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.3万円/㎡に対して-8%です。
新松戸リリエンハイムの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市二ツ木1629-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩15分（道路距離1,180m）
- 竣工
- 1992年10月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,376人
- 小学校区
- 幸谷小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.819820, 139.925079
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸谷小学校
- 松戸市幸谷212-2
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新松戸リリエンハイムから最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立幸谷小学校小学校240m
- 松戸市立小金南中学校中学校558m
- 日本国際工科専門学校専修学校803m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校915m
- 馬橋珠算学校各種学校938m
保育園・幼稚園
- 二三ヶ丘幼稚園幼稚園145m
- 馬橋保育園保育所456m
- 松戸ひばり保育園保育所750m
- 新松戸幼稚園幼稚園844m
- 清風幼稚園幼稚園910m
医療機関
- クリスタル歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯317m
- 二ッ木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口366m
- 医療法人社団東雲会兒玉医院診療所・内 胃腸内科 外 整 呼吸器内科 泌 大腸肛門外科 内視鏡内科499m
- テラスモール松戸プランス歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯680m
- のだ眼科・麻酔科医院診療所・内 眼 麻722m
福祉施設
- エルダーホーム新松戸有料老人ホーム207m
- エルダーホーム新松戸弐番館有料老人ホーム468m
- エルダーホーム馬橋有料老人ホーム522m
- かぜのおとＧＨ障害者サービス施設539m
- aigamo松戸オフィス障害者サービス施設585m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館1,243m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館1,314m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新松戸リリエンハイムのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市二ツ木の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。