ライオンズヒルズ新松戸
千葉県松戸市二ツ木3-1
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩10分
ライオンズヒルズ新松戸は1999年9月竣工、地上14階建て181戸のSRC造マンションで、新松戸駅から徒歩10分に位置します。二ツ木の区画整理済み住宅地域に立地しています。
ライオンズヒルズ新松戸の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,165万円
80㎡は松戸市二ツ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−17%松戸市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価27.1万円は二ツ木の成約中央値と同水準です。取引された住戸の築年中央値も1999年で、この建物の築年と一致します。同駅・同築年帯のシャリエ新松戸26.7万円/㎡、シティコート新松戸弐番館26.2万円/㎡と近い水準にあり、松戸市全体の32.4万円/㎡よりは低めです。80㎡での推定価格は2,165万円で、いずれも販売価格ではなく推定の目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市二ツ木の成約㎡単価の中央値（27.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市二ツ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
27.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ新松戸 | 1999年 | 10分 | — | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| シャリエ新松戸 | 1998年 | 3分 | 34戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ガーデニア | 1998年 | 10分 | 172戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| オーベルグランディオ新松戸 | 2001年 | 10分 | 162戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| サンクタス新松戸ヴィレーヴ | 2003年 | 15分 | 90戸 | 八ケ崎緑町 | 27.8万円/㎡ |
| シティコート新松戸弐番館 | 1994年 | 7分 | 19戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| ファミール松戸グランドヒルズ | 1992年 | 12分 | 53戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
松戸市二ツ木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均29.0万円/㎡に対して-7%です。
ライオンズヒルズ新松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市二ツ木3-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩10分
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全181戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 小金小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.822197, 139.927597
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金小学校
- 松戸市小金355
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ新松戸から最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立小金南中学校中学校216m
- 松戸市立幸谷小学校小学校335m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校802m
- 松戸市立小金小学校小学校805m
- 日本国際工科専門学校専修学校835m
保育園・幼稚園
- 二三ヶ丘幼稚園幼稚園471m
- 東進ポップキッズ保育所791m
- 馬橋保育園保育所804m
- 松戸市立コアラ保育所(本設園舎)保育所876m
- 東漸寺幼稚園幼稚園876m
医療機関
- クリスタル歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯453m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯566m
- 医療法人社団互仁会松戸八ヶ崎眼科診療所・眼619m
- テラスモール松戸プランス歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯643m
- 二ッ木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口714m
福祉施設
- エルダーホーム新松戸有料老人ホーム532m
- めいと北小金Ⅱ有料老人ホーム537m
- サニーライフ松戸有料老人ホーム616m
- aigamo松戸オフィス障害者サービス施設635m
- エルダーホーム新松戸弐番館有料老人ホーム713m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館895m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ新松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市二ツ木の他の建物
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