パークホームズ新松戸駅前
千葉県松戸市新松戸4丁目29-1
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩2分
パークホームズ新松戸駅前は2003年8月竣工、地上11階建て41戸のマンションです。新松戸駅から徒歩2分で、用途地域は商業地域となっています。
パークホームズ新松戸駅前の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,800万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
+15%松戸市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や新松戸の成約中央値26.7万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値が1980年と古いのに対し本棟は2003年築で新しく、同駅・同築年帯のプライヴ（26.7万円/㎡）やサンクタス新松戸ヴィレーヴ（27.8万円/㎡）と比べても高い水準になっています。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ新松戸駅前 | 2003年 | 2分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| プライヴ | 2003年 | 4分 | 315戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| サンクタス新松戸ヴィレーヴ | 2003年 | 15分 | 90戸 | 八ケ崎緑町 | 27.8万円/㎡ |
| オーベルグランディオ新松戸 | 2001年 | 10分 | 162戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ新松戸 | 1999年 | 10分 | 181戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| 新松戸ガーデニア | 1998年 | 10分 | 172戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| シティコート新松戸弐番館 | 1994年 | 7分 | 19戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.5万円/㎡に対して-6%です。
パークホームズ新松戸駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸4丁目29-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩2分
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 横須賀小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.827637, 139.919159
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横須賀小学校
- 松戸市新松戸北2-13-1
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ新松戸駅前から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.2万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市新松戸１丁目３６７番３
この標準地の周辺の状況
中層ビル、駐車場が混在する駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校224m
- 日本国際工科専門学校専修学校275m
- 松戸市立小金中学校中学校696m
- 松戸市立幸谷小学校小学校781m
- 千葉県立小金高等学校高等学校898m
保育園・幼稚園
- 新松戸ゆいのひ保育園保育所35m
- 東進ポップキッズ保育所257m
- ナーサリースクールいずみ新松戸保育所364m
- みなみ新松戸保育園保育所536m
- 新松戸幼稚園幼稚園600m
医療機関
- 新松戸駅前こころのクリニック診療所・心療 精142m
- 新松戸歯科歯科診療所・歯 小歯151m
- 田島皮膚科診療所・皮158m
- 医療法人社団潮新会新松戸駅前クリニック診療所・内 整 リハ178m
- 医療法人財団明理会 新松戸中央総合病院病院・内 神内 呼吸器内科 消化器・肝臓内科 循環器内科 リウ 小 外 整 脳 皮 泌 大腸肛門外科 眼 耳 麻 放 心臓血管外科 形 血液内科 救急科 乳腺外科 精 感染症内科 病理診断科 呼外 リハ 小外 腎臓高血圧内科 糖尿病・内分泌代謝内科182m
福祉施設
- ニューロワークス 新松戸センター障害者サービス施設107m
- CocorportCollege 新松戸駅前キャンパス障害者サービス施設119m
- Cocorport新松戸駅前Office障害者サービス施設151m
- 就労継続支援B型事業所 TERRA障害者サービス施設180m
- わくわくクラブエース児童福祉サービス施設192m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館584m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ新松戸駅前のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸の他の建物
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