サンクタス新松戸ヴィレーヴ
千葉県松戸市八ケ崎緑町3-1
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩18分（1,411m）
サンクタス新松戸ヴィレーヴは2003年竣工、総戸数90戸、地上9階・地下1階のRC造で、新松戸駅から徒歩15分の立地です。八ケ崎緑町の成約実績はまだ3件と少なく、周辺相場の把握は限られた材料での判断になります。
サンクタス新松戸ヴィレーヴの相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
2,500万円
90㎡は松戸市八ケ崎緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.8万円/㎡
−14%松戸市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は27.8万円/㎡で、八ケ崎緑町の中央値と同水準です。同じ2003年築のパークホームズ新松戸駅前（26.7万円/㎡）やプライヴ（26.7万円/㎡）と近い数字であり、松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。90㎡での推定価格は2,500万円ですが、階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市八ケ崎緑町の成約㎡単価の中央値（27.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市八ケ崎緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
27.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス新松戸ヴィレーヴ | 2003年 | 18分 | — | 八ケ崎緑町 | 27.8万円/㎡ |
| プライヴ | 2003年 | 4分 | 315戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| オーベルグランディオ新松戸 | 2001年 | 11分 | 162戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ新松戸 | 1999年 | 11分 | 181戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| 新松戸ガーデニア | 1998年 | 11分 | 172戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| シティコート新松戸弐番館 | 1994年 | 7分 | 19戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| パークホームズ新松戸駅前 | 2003年 | 6分 | 41戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
松戸市八ケ崎緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.3万円/㎡に対して-2%です。
サンクタス新松戸ヴィレーヴの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市八ケ崎緑町3-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩18分（道路距離1,411m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,376人
- 小学校区
- 八ケ崎第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.819401, 139.930023
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八ケ崎第二小学校
- 松戸市八ケ崎3-3-1
- 中学校
- 第三中学校
- 松戸市馬橋2080
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス新松戸ヴィレーヴから最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市八ケ崎２丁目１番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に営業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立小金南中学校中学校428m
- 松戸市立幸谷小学校小学校610m
- 松戸市立八ケ崎第二小学校小学校640m
- 松戸市立小金小学校小学校1,085m
- 松戸市立第三中学校中学校1,168m
保育園・幼稚園
- 二三ヶ丘幼稚園幼稚園463m
- 八照幼稚園幼稚園639m
- 松戸市立コアラ保育所(本設園舎)保育所729m
- 馬橋保育園保育所788m
- さくら保育園保育所1,077m
医療機関
- テラスモール松戸プランス歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯266m
- 医療法人社団互仁会松戸八ヶ崎眼科診療所・眼287m
- 古池外科胃腸科医院診療所・胃 外530m
- 守岡小児科医院診療所・小554m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯588m
福祉施設
- サニーライフ松戸有料老人ホーム237m
- グループホーム オンリーわん松戸障害者サービス施設574m
- 特別養護老人ホームまんさくの里介護保険等の施設591m
- エルダーホーム新松戸有料老人ホーム645m
- エルダーホーム馬橋有料老人ホーム770m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス新松戸ヴィレーヴのよくある質問
周辺の建物
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