藤和シティホームズ新松戸
千葉県松戸市三ケ月1210-1
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩11分（825m）
藤和シティホームズ新松戸は1995年7月竣工、総戸数43戸、地上7階建てのRC造マンションです。新松戸駅までは徒歩10分で、幸谷小学校や二三ヶ丘幼稚園など生活施設が近くにまとまっています。
藤和シティホームズ新松戸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,243万円
65㎡は松戸市三ケ月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.5万円/㎡
+6%松戸市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は34.5万円で、松戸市全体の32.4万円をやや上回ります。三ケ月の成約中央値38.7万円/㎡・築1998年と比べると築年が近く、同駅同年代のモアステージ新松戸（38.7万円/㎡）とローレル新松戸（26.7万円/㎡）の間に位置する水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市三ケ月の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市三ケ月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ新松戸 | 1995年 | 11分 | — | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| モアステージ新松戸 | 1995年 | 13分 | 19戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| ローレル新松戸 | 1996年 | 3分 | 19戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| シティコート新松戸弐番館 | 1994年 | 7分 | 19戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| ファミール松戸グランドヒルズ | 1992年 | 12分 | 53戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| 新松戸リリエンハイム | 1992年 | 15分 | 38戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| オーベルグランディオ新松戸 | 2001年 | 11分 | 162戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
松戸市三ケ月の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.9万円/㎡に対して+44%です。
藤和シティホームズ新松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市三ケ月1210-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩11分（道路距離825m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,376人
- 小学校区
- 幸谷小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.820095, 139.921371
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸谷小学校
- 松戸市幸谷212-2
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ新松戸から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市幸谷３３６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立幸谷小学校小学校296m
- 日本国際工科専門学校専修学校600m
- 松戸市立馬橋小学校小学校757m
- 馬橋珠算学校各種学校781m
- 松戸市立小金南中学校中学校822m
保育園・幼稚園
- 二三ヶ丘幼稚園幼稚園371m
- 馬橋保育園保育所397m
- 松戸ひばり保育園保育所479m
- 新松戸幼稚園幼稚園533m
- 清風幼稚園幼稚園817m
医療機関
- クリスタル歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯222m
- 二ッ木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口314m
- 医療法人社団東雲会兒玉医院診療所・内 胃腸内科 外 整 呼吸器内科 泌 大腸肛門外科 内視鏡内科455m
- 長岡デンタルクリニック歯科診療所・歯469m
- おのクリニック診療所・胃 小 外 小外538m
福祉施設
- エルダーホーム新松戸弐番館有料老人ホーム135m
- エルダーホーム新松戸有料老人ホーム160m
- かぜのおとＧＨ障害者サービス施設396m
- aigamo松戸オフィス障害者サービス施設415m
- 運動遊びと療育支援 こどもプラス新松戸教室児童発達支援センター496m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館1,035m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館1,059m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ新松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市三ケ月の他の建物
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