モアステージ新松戸
千葉県松戸市三ケ月1294-2
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩12分
モアステージ新松戸は1995年竣工、総戸数19戸、地上3階建てのRC構造で、新松戸駅から徒歩12分の住宅地に位置しています。周辺は一般住宅と共同住宅が混在する地域です。
モアステージ新松戸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,243万円
65㎡は松戸市三ケ月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.5万円/㎡
+6%松戸市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は34.5万円/㎡で、松戸市三ケ月の成約中央値38.7万円/㎡より低い水準です。同じ駅・築年が近い建物では26.2万〜38.7万円/㎡と幅があり、この推定値はその範囲の下寄りに位置します。65㎡の場合の推定価格は2,243万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市三ケ月の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市三ケ月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージ新松戸 | 1995年 | 12分 | — | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新松戸 | 1995年 | 10分 | 43戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| ローレル新松戸 | 1996年 | 3分 | 19戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| シティコート新松戸弐番館 | 1994年 | 7分 | 19戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| ファミール松戸グランドヒルズ | 1992年 | 12分 | 53戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| 新松戸リリエンハイム | 1992年 | 13分 | 38戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| オーベルグランディオ新松戸 | 2001年 | 10分 | 162戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
松戸市三ケ月の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.9万円/㎡に対して+44%です。
モアステージ新松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市三ケ月1294-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩12分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 幸谷小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.818615, 139.920914
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸谷小学校
- 松戸市幸谷212-2
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ新松戸から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市幸谷３３６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立幸谷小学校小学校443m
- 馬橋珠算学校各種学校614m
- 松戸市立馬橋小学校小学校637m
- 日本国際工科専門学校専修学校747m
- 松戸市立馬橋北小学校小学校875m
保育園・幼稚園
- 馬橋保育園保育所249m
- 松戸ひばり保育園保育所353m
- 二三ヶ丘幼稚園幼稚園369m
- 新松戸幼稚園幼稚園610m
- 清風幼稚園幼稚園648m
医療機関
- 二ッ木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口189m
- 医療法人社団東雲会兒玉医院診療所・内 胃腸内科 外 整 呼吸器内科 泌 大腸肛門外科 内視鏡内科305m
- クリスタル歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯389m
- かねまる歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口531m
- 長岡デンタルクリニック歯科診療所・歯551m
福祉施設
- エルダーホーム新松戸有料老人ホーム193m
- かぜのおとＧＨ障害者サービス施設227m
- エルダーホーム新松戸弐番館有料老人ホーム228m
- エルダーホーム馬橋有料老人ホーム402m
- 馬橋ケアハウスなでしこ軽費老人ホーム419m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館925m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館1,126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアステージ新松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市三ケ月の他の建物
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