パークハイツ
千葉県松戸市中根159-7
JR常磐線 北松戸駅 徒歩9分（717m）
パークハイツは1977年8月竣工、25戸・地上5階地下1階の建物で、JR常磐線北松戸駅から徒歩9分に位置します。同じ北松戸駅圏の築年が近い建物と比べ、成約㎡単価が低い水準にある点が特徴です。
パークハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
700万円
55㎡は松戸市中根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.7万円/㎡
−61%松戸市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
中根の成約中央値は12.7万円/㎡で、これはこの建物の取引築年の中央値（1977年）とほぼ一致する水準です。北松戸駅周辺の同時期築の建物は22.5万〜38.0万円/㎡で成約しており、それらと比べると中根の推定㎡単価12.7万円/㎡は低めです。55㎡での推定価格は700万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市中根の成約㎡単価の中央値（12.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市中根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
12.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
北松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイツ | 1977年 | 9分 | — | 中根 | 12.7万円/㎡ |
| 北松戸京葉ハイツ | 1977年 | 6分 | 18戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| 新作第三京葉ハイツ | 1979年 | 10分 | 9戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
| ペガサス北松戸 | 1974年 | 2分 | 45戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| グリーンパーク松戸 | 1985年 | 13分 | 33戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| 松戸栄町ハイム | 1967年 | 18分 | 84戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| 北松戸第２ローヤルコーポ | 1978年 | 3分 | 77戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
松戸市中根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.1万円/㎡に対して-55%です。
パークハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市中根159-7
- 最寄駅
- JR常磐線 北松戸駅 徒歩9分（道路距離717m）
- 竣工
- 1977年8月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,408人
- 小学校区
- 馬橋小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.805954, 139.916031
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋小学校
- 松戸市西馬橋1-12-1
- 中学校
- 第三中学校
- 松戸市馬橋2080
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイツから最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.4万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市新作字三丁目１１５６番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅のほか周辺に空地も見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立上本郷小学校小学校809m
- 専修大学松戸中学校中学校855m
- 馬橋珠算学校各種学校870m
- 専修大学松戸高等学校高等学校879m
- 松戸市立第三中学校中学校913m
保育園・幼稚園
- けやきの森保育園まばし保育所437m
- 北松戸さつき幼稚園幼稚園532m
- けやきの森保育園保育所732m
- 専修大学松戸幼稚園幼稚園767m
- 清風幼稚園幼稚園839m
医療機関
- 齊藤デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口325m
- 医療法人社団青雲会恩田メディカルクリニック診療所・内 整 消化器内科 循環器内科 小 リハ ア458m
- 神谷歯科医院歯科診療所・歯507m
- 北松戸パール歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口520m
- 医療法人社団三医会冨田耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気管食道内科541m
福祉施設
- 元気介護サービス相談所等の施設114m
- グループホームさくら障害者サービス施設244m
- キッズフロンティアⅡ番館児童発達支援センター271m
- 株式会社CBS障害者サービス施設564m
- 生活介護事業所アウーのアトリエ松戸中和倉障害者サービス施設643m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館418m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館933m
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイツのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市中根の他の建物
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