松戸栄町ハイム
千葉県松戸市栄町5丁目305
JR常磐線 北松戸駅 徒歩18分（1,429m）
松戸栄町ハイムは1967年竣工、84戸・地上5階のRCマンションで、北松戸駅まで徒歩13分です。栄町の成約実績の築年中央値1999年と比べ、築年が古い部類に入ります。
松戸栄町ハイムの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,423万円
73㎡は松戸市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.5万円/㎡
−40%松戸市平均比
築59年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は19.5万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や栄町の成約中央値32.5万円/㎡より低い水準です。築1年あたり3.80%の下落率をもとにした推定であり、築年の古さが単価差の要因として考えられます。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市栄町の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
北松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松戸栄町ハイム | 1967年 | 18分 | — | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| 北松戸京葉マンション | 1971年 | 4分 | 14戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| ユーカリハイツ | 1973年 | 4分 | 31戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| パークハイツ | 1977年 | 9分 | 25戸 | 中根 | 12.7万円/㎡ |
| 東カングランドマンション第一松戸 | 1972年 | 5分 | 49戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| ペガサス北松戸 | 1974年 | 2分 | 45戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| 北松戸パールマンション | 1973年 | 5分 | 27戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
松戸市栄町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均28.3万円/㎡に対して+15%です。
松戸栄町ハイムの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市栄町5丁目305
- 最寄駅
- JR常磐線 北松戸駅 徒歩18分（道路距離1,429m）
- 竣工
- 1967年1月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,408人
- 小学校区
- 古ケ崎小学校
- 中学校区
- 古ケ崎中学校
- 緯度経度
- 35.807472, 139.904755
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 古ケ崎小学校
- 松戸市古ケ崎4-3620-1
- 中学校
- 古ケ崎中学校
- 松戸市古ヶ崎2515-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松戸栄町ハイムから最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.8万円/㎡
+1%前年比
千葉県松戸市栄町４丁目２４３番１０外
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立古ケ崎小学校小学校545m
- 日本大学大学574m
- 日本大学松戸歯学部附属歯科衛生専門学校専修学校592m
- 松戸市立旭町小学校小学校856m
- 千葉県立松戸馬橋高等学校高等学校890m
保育園・幼稚園
- さかえ幼稚園幼稚園250m
- さわらびドリームこども園幼保連携型認定こども園315m
- さわらびこども園幼保連携型認定こども園324m
- 松戸市立古ケ崎保育所保育所479m
- 松戸市立馬橋西保育所保育所705m
医療機関
- 医療法人社団開智会高木クリニック診療所・内 胃 小 外 泌 麻87m
- オレンジ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯134m
- 医療法人社団愛真会さかえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯279m
- あおぞら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯432m
- スギタ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯481m
福祉施設
- あさひガーデン松戸有料老人ホーム581m
- プレジール秋桜障害者サービス施設864m
- あらた松戸事業所障害者サービス施設872m
- グループホームさくら障害者サービス施設873m
- 特別養護老人ホーム秋桜介護保険等の施設914m
文化施設
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館565m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館995m
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館1,337m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松戸栄町ハイムのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市栄町の他の建物
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