ローヤルシティ北松戸
千葉県松戸市上本郷429-2
JR常磐線 北松戸駅 徒歩3分
ローヤルシティ北松戸は2007年7月竣工、総戸数24戸、地上9階建てのRC造マンションで、北松戸駅まで徒歩3分です。上本郷の成約中央値の築年（1995年）より新しく、駅前通りの近隣商業地域に位置します。
ローヤルシティ北松戸の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,024万円
63㎡は松戸市上本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
+48%松戸市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡で、上本郷の成約中央値34.3万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡を上回ります。同じ2007年築のリビオ北松戸タワーアンドレジデンスや松戸上本郷ハイライズの34.3万円/㎡と比べても高めの推定です。築年が浅いことが影響していると考えられますが、あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市上本郷の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市上本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ北松戸 | 2007年 | 3分 | — | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| リビオ北松戸タワーアンドレジデンス | 2007年 | 3分 | 72戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| ペルル北松戸 | 2006年 | 9分 | 81戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| サーパス北松戸 | 2003年 | 5分 | 41戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| ダイアパレス北松戸 | 2001年 | 10分 | 59戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| 松戸上本郷ハイライズ | 2007年 | 8分 | 49戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| ゼファー北松戸マークフォート | 2003年 | 5分 | 45戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
松戸市上本郷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.0万円/㎡に対して+11%です。
ローヤルシティ北松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市上本郷429-2
- 最寄駅
- JR常磐線 北松戸駅 徒歩3分
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上本郷第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.798954, 139.911377
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上本郷第二小学校
- 松戸市上本郷2677
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ北松戸から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市上本郷字三斗蒔９００番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前通りの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤工房和裁学院各種学校420m
- 松戸市立上本郷小学校小学校608m
- 専修大学松戸中学校中学校771m
- 専修大学松戸高等学校高等学校828m
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校836m
保育園・幼稚園
- 上本郷保育園保育所169m
- 北松戸さつき幼稚園幼稚園543m
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園602m
- 専修大学松戸幼稚園幼稚園727m
- 松戸市立北松戸保育所保育所802m
医療機関
- きたまつど歯科歯科診療所・歯37m
- 早川整形外科クリニック診療所・リウ 整40m
- 北松戸皮膚科クリニック診療所・皮40m
- とちき内科循環器科診療所・内 循40m
- すずらん歯科医院歯科診療所・歯 小歯83m
福祉施設
- 総活躍 松戸障害者サービス施設224m
- アサヒファンレイズファーム松戸障害者サービス施設306m
- リハビリホームボンセジュール北松戸有料老人ホーム329m
- 花音障害者サービス施設528m
- このこのリーフ北松戸児童福祉サービス施設548m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館1,065m
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,073m
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ北松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市上本郷の他の建物
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