ゼファー北松戸マークフォート
千葉県松戸市北松戸2丁目10-1
JR常磐線 北松戸駅 徒歩6分（418m）
ゼファー北松戸マークフォートは、北松戸駅徒歩5分に立つ地上7階・地下1階、総戸数45戸のRCマンションです。2003年12月竣工で、北松戸2丁目の中古マンション成約実績の築年中央値2003年と同時期の建物です。
ゼファー北松戸マークフォートの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,581万円
68㎡は松戸市北松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
+17%松戸市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
北松戸2丁目の成約㎡単価中央値は38.0万円/㎡で、本棟の推定㎡単価もこれと同水準です。築年が中央値と揃っているため、築古による下落の影響が小さいことが理由と考えられます。松戸市全体の32.4万円/㎡より高めですが、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市北松戸の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市北松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー北松戸マークフォート | 2003年 | 6分 | — | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| サーパス北松戸 | 2003年 | 7分 | 41戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| リリファ北松戸 | 2003年 | 10分 | 56戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| ダイアパレス北松戸 | 2001年 | 11分 | 59戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| ペルル北松戸 | 2006年 | 13分 | 81戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| ハイホーム松戸 | 1996年 | 45分 | 42戸 | 二ツ木二葉町 | 5.3万円/㎡ |
| エクセレント北松戸 | 2000年 | 9分 | 60戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
松戸市北松戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均23.6万円/㎡に対して+60%です。
ゼファー北松戸マークフォートの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市北松戸2丁目10-1
- 最寄駅
- JR常磐線 北松戸駅 徒歩6分（道路距離418m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,408人
- 小学校区
- 上本郷小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.800549, 139.915070
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上本郷小学校
- 松戸市上本郷3620
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー北松戸マークフォートから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市北松戸２丁目１５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立上本郷小学校小学校332m
- 専修大学松戸中学校中学校473m
- 専修大学松戸高等学校高等学校526m
- 松戸市立総合医療センター附属看護専門学校専修学校744m
- 藤工房和裁学院各種学校796m
保育園・幼稚園
- 北松戸さつき幼稚園幼稚園166m
- 専修大学松戸幼稚園幼稚園403m
- 上本郷保育園保育所492m
- 松戸市立北松戸保育所保育所576m
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園701m
医療機関
- 北松戸パール歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口154m
- 医療法人梨香会 北松戸メディカルクリニック診療所・精 心療 神 内192m
- 医療法人社団誠歯会加藤歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口192m
- 医療法人社団しらゆり会しらゆり歯科医院グリーン歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯199m
- 小松内科神経内科診療所・内 神内203m
福祉施設
- リハビリホームボンセジュール北松戸有料老人ホーム309m
- キッズフロンティアⅡ番館児童福祉サービス施設329m
- 総活躍 松戸障害者サービス施設342m
- グランドめいと松戸有料老人ホーム468m
- このこのリーフ北松戸児童福祉サービス施設483m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館963m
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,321m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー北松戸マークフォートのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市北松戸の他の建物
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