北松戸パークホームズ
千葉県松戸市北松戸3丁目5-10
JR常磐線 北松戸駅 徒歩8分
北松戸パークホームズは1999年3月竣工、地上3階建て41戸のRC造マンションで、北松戸駅まで徒歩8分の第１種低層住居専用地域に立地しています。低層住居専用地域のため周辺は3階建て程度の建物が中心です。
北松戸パークホームズの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,217万円
68㎡は松戸市北松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
+1%松戸市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡とほぼ同水準です。北松戸の成約中央値38.0万円/㎡・築年中央値2003年と比べると、本物件は築年が古い分単価が低めに出ていると考えられます。同じ1999年築のライオンズプラザ北松戸34.3万円/㎡、セレナハイム北松戸34.3万円/㎡とも近い水準です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市北松戸の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市北松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北松戸パークホームズ | 1999年 | 8分 | — | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ北松戸 | 1999年 | 2分 | 140戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| ハイホーム北松戸 | 1998年 | 5分 | 32戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| ダイアパレス北松戸 | 2001年 | 10分 | 59戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| ハイホーム松戸 | 1996年 | 5分 | 42戸 | 二ツ木二葉町 | 5.3万円/㎡ |
| ペルル北松戸 | 2006年 | 9分 | 81戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| セレナハイム北松戸 | 1999年 | 4分 | 53戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
松戸市北松戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均23.6万円/㎡に対して+60%です。
北松戸パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市北松戸3丁目5-10
- 最寄駅
- JR常磐線 北松戸駅 徒歩8分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 小学校区
- 上本郷小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.801762, 139.916611
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上本郷小学校
- 松戸市上本郷3620
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北松戸パークホームズから最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市北松戸２丁目１５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立上本郷小学校小学校349m
- 専修大学松戸中学校中学校433m
- 専修大学松戸高等学校高等学校473m
- 松戸市立総合医療センター附属看護専門学校専修学校763m
- 千葉県立松戸高等学校高等学校903m
保育園・幼稚園
- 北松戸さつき幼稚園幼稚園63m
- 専修大学松戸幼稚園幼稚園346m
- 松戸市立北松戸保育所保育所585m
- 上本郷保育園保育所686m
- けやきの森保育園保育所715m
医療機関
- 北松戸パール歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口241m
- 医療法人社団しらゆり会しらゆり歯科医院グリーン歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯344m
- 医療法人社団誠歯会加藤歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口369m
- 医療法人社団希会にしむら内科クリニック診療所・内 泌370m
- 医療法人社団北光会 北松戸ぽぷらクリニック診療所・心療 精370m
福祉施設
- キッズフロンティアⅡ番館児童福祉サービス施設210m
- リハビリホームボンセジュール北松戸有料老人ホーム474m
- 元気介護サービス相談所等の施設478m
- 総活躍 松戸障害者サービス施設486m
- グランドめいと松戸有料老人ホーム508m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館785m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館1,393m
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北松戸パークホームズのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市北松戸の他の建物
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