ロイヤルステージ北松戸
千葉県松戸市上本郷849-2
JR常磐線 北松戸駅 徒歩4分（271m）
ロイヤルステージ北松戸は1991年3月竣工、総戸数15戸、地上5階建てのRCマンションで、北松戸駅まで徒歩2分です。周辺は中層の店舗や事務所ビルが並ぶ駅前通りの商業地域にあります。
ロイヤルステージ北松戸の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,856万円
63㎡は松戸市上本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.5万円/㎡
−9%松戸市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は29.5万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や上本郷の成約中央値34.3万円/㎡より低めです。上本郷の取引築年中央値は1995年で、この建物は1991年築とやや古く、築年差が単価差に反映されていると考えられます。63㎡での推定価格は1,856万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市上本郷の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市上本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ北松戸 | 1991年 | 4分 | — | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| プライムシティ松戸 | 1989年 | 5分 | 70戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| クリオ松戸弐番館 | 1994年 | 14分 | 35戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| ハイホーム松戸 | 1996年 | 45分 | 42戸 | 二ツ木二葉町 | 5.3万円/㎡ |
| ハイホーム北松戸 | 1998年 | 5分 | 32戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| キャニオングランデ北松戸 | 1994年 | 8分 | 24戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| グリーンパーク松戸 | 1985年 | 13分 | 33戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
松戸市上本郷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.9万円/㎡に対して+56%です。
ロイヤルステージ北松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市上本郷849-2
- 最寄駅
- JR常磐線 北松戸駅 徒歩4分（道路距離271m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,408人
- 小学校区
- 上本郷小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.800312, 139.910431
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上本郷小学校
- 松戸市上本郷3620
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ北松戸から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市上本郷字三斗蒔９００番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前通りの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤工房和裁学院各種学校470m
- 松戸市立上本郷小学校小学校711m
- 専修大学松戸中学校中学校870m
- 専修大学松戸高等学校高等学校926m
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校1,010m
保育園・幼稚園
- 上本郷保育園保育所326m
- 北松戸さつき幼稚園幼稚園576m
- さわらびこども園保育所641m
- さわらびドリームこども園保育所645m
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園775m
医療機関
- 千葉いぐさクリニック診療所・内 皮 麻42m
- すずらん歯科医院歯科診療所・歯 小歯115m
- 北松戸斉藤歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯134m
- 早川整形外科クリニック診療所・リウ 整134m
- とちき内科循環器科診療所・内 循134m
福祉施設
- 総活躍 松戸障害者サービス施設108m
- アサヒファンレイズファーム松戸障害者サービス施設239m
- リハビリホームボンセジュール北松戸有料老人ホーム479m
- キッズフロンティアⅡ番館児童福祉サービス施設586m
- 福祉事業部「結」障害者サービス施設647m
文化施設
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館931m
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ北松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市上本郷の他の建物
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